是发包人。房地产公司是负责房地产的土地开发与经营管理，有依托房地产实现盈利。一般房地产企业是发包方，建筑企业有施工资质，是承包方。
房地产公司是发包人吗
答，不一定！
有些房地产公司圈地，立项后会外包给承建商，或分公司承揽再分包！
但也有一些房地产公司自己承建，承建后自己销售，这样利润会相对高些！
是的。
大多数的开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商(房地产公司)出资建设。
