实际面积55平米左右！78平的房子属于小二居，比较适合夫妻带孩子居住，如果是没有电梯的板楼，那么实际使用面积有60平米多点！如果是有电梯高层，那么公摊面积会大些，实际面积有50或者55平米左右。和我家现在几乎一样！居住面积不大，但是正常生活还是可以的
78平的房子实际面积
78平方米的房子如按两室计算，它的实际净使用面积是：78平方米X23％公摊＝18平米公摊面积。78平米一18平米＝60平米套内面积。60平米一6平米（墙体面积）＝54平方米（实际使用净面积）。得房率是54平米除以78平米等于百分之六十九。不错了。
