商业用地就是用于建设商业用房屋的用地，它是规划部门根据城市规划的规定，该宗地块用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
而耕地则是指种植农作物的土地，包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮歇地、草田轮作地和以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地。
什么是商业用地和耕地
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
