降低物业费，需召开业主大会就物业管理事宜进行投票表决，而业主委员会可以通过向小区所在的街道办事处提交申请产生。
在实践中，物业的收费标准是按照物业服务等级来制定的。若您的小区是按照一级物业服务收费，但服务质量低，无法达到一级物业服务标准的话，你可以向房管局、消费者协会投诉其服务未达标准。
若想更换物业或降低物业费，首先，根据《物业管理条例》规定，你应当联合你们小区的其他业主，在你们所在地区的房地产行政主管部门或者街道办事处的指导下成立业主大会，并通过选举产生业主委员会。降低物业费或者更换物业的相关事宜，需经业主委员会召开业主大会共同决议，对物业管理事宜进行投票表决。
