一般来讲因天灾造成的损失，属于不可抗力，但也有一些损失，原本是可以避免的，在这种情况下，应有人对业主的损失进行赔偿。
住宅作为一种产品，也有质保期，按规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。也就是说，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。
