如果有维修基金应该用维修基金出，没有维修基金由本栋楼房业主平摊！现在很多小区业主买房的时候就要一次性交维修基金，用于以后公共区域设施的维修和更换。但是也有一些老小区，当初入住的时候没有收取维修基金，那后面产生的公共区域维修费用就要由业主平均分摊！
