95平米的房子可以做成小三居了，95平米的房子除了客厅，餐厅，厨房，卫生间之外，应该还有三个卧室主卧，次卧和一个小的书房是没有问题的，但一般情况下来说，95平米的房子应该还有公摊的面积，所以这套房子套内的面积应该是不足90平的。
