回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可并受其监督的，但如果业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
