违约金没到位能不收房。
拒绝收房情形
1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。
2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。
3、不具备“小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件”。
4、不提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等必须提供的证明文件。
5、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房。
违约金没到位能不能不收房
可以不收房，建议最好先收房，在谈违约金的事情
开发商延迟交房是挺常见的事，如果将长期延期不收房作为对抗或争取违约金的手段是不明智的。因为土地的七十年是从开发商拿到土地就开始计算的，所以长期不收房，即使拿到了前边的违约金，可房龄却大了，而自己买了房却没有使用，你有没想过自己买房的一笔巨款在躺着睡觉并且还在贬值呢
所以开发商违约和你自己不收房这是两回事。正确的做法是如果房屋质量没有问题，应该先收房，然后同时要求开发商支付违约金（不知道违约的具体情况，一般都是延迟交房）。
同时，开发商是房地产开发公司，物业是物业公司，这是两个公司，开发商无权用违约金代替十年物业费。当然大多数开发商会自己再成立物业公司，也就是说其实物业就是开发商的，但能不能服务十年，这又是另一回事。以后的事谁知道呢，如果物业公司服务差，业主委员会是可以更换物业的。如果将来更换了物业，新物业是否认可开发商的承诺这都是未知的事，总之不靠谱。
