旅馆业用地属于商业用地，因此不能办房产证开旅馆和酒店之类的都属营业性质，营业性质等于集团或公司了。
老板也就是法人代表，他不同于合同购房业主，房产证只属于购房业主，且房产证不能带有商业（或营业）性质。
法人代表则不同，他不但拥有公司的财产（股权）还拥有经营权，并对整个企业（旅馆）全权负责。
旅馆业用地可以办理房产证
旅馆业用地属于商业用地，国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 所以旅馆业用地可以办理房产证。一般较大规模的酒店是集住宿、餐饮、会议于一体的，划到B14旅馆用地在总规、控规中划到中类，修规中可根据具体旅馆业规模划到小类用地中。
