按照国家规定，宅基地只能户籍所在地所有人持有，不能过户转让给第三人。所以，宅基地是不能过户。
因此，非户籍所在地人员，在他人宅基地上建设房屋。那怕双方签订宅基地买卖协议，依然存在很大的法律风险。如果在使用的过程中，卖方因为各种原因，不愿意守约，买方的利益不受法律保障。
