房产证上除名，分为两种，如下：
是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃买卖方式根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：测绘费1.36元/平方，买方评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方契税评估额3%，买方缴纳所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免交易费6/平方，双方工本费80元，买方(工本印花税5元)买方营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。可按卖出1%产权的方式除名。
