进小区跟物业谈时要说明具体情况。首先要跟物业了解一下本小区的交费情况。物业费，卫生费，车辆管理费都要谈到。其中物业费要向物业了解一下其中包含的具体情况交费标准，以及物业所管理的范围范畴。具体详细条目都要了解清楚。避免今后起纠纷。
