按照现行的法规政策，入住率低很难更换物业。物业管理条例规定，入驻两年以上或者入住率达到50%可以成立业委会。入住率低意味着在小区居住的业主少，成立业委会需要的票数不好签，业主大会也无从谈起，而更换物业就是业主大会的议事日程。所以，很难更换物业。
