工业用地开工前所需办理的证件如下：
1. 向当地发展和改革委员会或经贸部门提出工程报建
2. 通过招、拍、挂获得国有土地使用权和办理选址意见书
3. 向当地规划局申请建设用地规划许可证
4. 委托评测机构进行工程的环境评测，获得环境影响和节能评估文件批复
5. 委托勘察单位和设计单位进行建设工程的设计
6. 将设计图和施工图交予建设主管部门认定的施工图审查机构进行审查
7. 施工图通过审查后，向当地规划局申请建设工程规划许可证
8. 通过工程发包，确定建设施工单位，签订施工合同并进行备案
9. 向当地工程建设部门申请建设工程质量监督和安全生产监督，办理相关手续
10. 向当地工程建设部门申请取得建筑工程施工许可证后可开始进行施工。
