自房产证到手就可以买卖，但是证未满两年费用不同。
其中契税、个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、评估费等费用没有影响。
主要影响在于营业税，主要规定如下:
房产证未满2年，且面积在140平方以上的需要缴纳总房价的5.6%
房产证未满2年，且面积在140平方以下的，需缴纳差额的5.6%
房产证满2年，并且面积在140平米以上的需缴纳房产交易盈利部分的5.6%
房产证满2年，且面积低于140平米的免交。
