是小产权。
因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。
小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。是不能入户的。
