1.使用权主体需要变更登：记买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。
2.宅基地购买者资源受限：宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况想要买卖宅基地，需要将户口先迁人本地可以。
3宅基地转让需要遵守一户一宅标准。
