预售房售价不能超过预售证上面的价格，这是在国家相关的管理部门备案了的，价格不能超过这个价格。当然，现在我国关于楼市的销售也有相应的限价的法规不能低于备案价多少出售，这个百分比也是有规定的。比较抢手的楼房，在出售的时候，有些开发商就利用违规的一些行为，比如收茶水费之类的，这样来抬高房屋的价格，这是违规的。
