三、房产证办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证)开发商指定的房屋面积计量站或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表
(2)房屋买卖合同
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
(5)专项维修资金专用收据
(6)契税完税或减免税凭证
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)
(8)房屋共有的提交共有协议
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
车库如何办理房产证
办理房产证需要到当地自然资源局申请办理，车库办理房产证的话就要申请人亲自带上身份证和居住证以及购房合同到当地自然资源局申请办理，如果要想快速办理手续则可以登录当地自然资源局官方网站进行预约，预约成功后即可在规定的时间内到现场优先办理。
车库如何办理房产证
开发商处买的车库，在购买车库后拿着身份证和购库合同，购库发票去产权处办理产权证。二手车库需要双方到产权处网签，办理产权过户手续和产权证。
车库办产权证有一手库和二手库。在开发商购的车库(一手库)办产权证拿着购库合同，购库发票，库主身份证去产权处办理产权证即可。
二手库需要买卖双方到产权处网签办理手续一个交钱给产权处，一个提供原产权证。施行三方管理。流程结束后卖库者来取钱，买库者来取产权证。
