所谓小康楼，只有土地规划建设许可证（没有土地规划使用证之说），不管是不是小产权房，均不受法律保护，仅以民间信用为基础私下协定交易的现象较普遍，不出现纠纷则已、一旦出现纠纷会很麻烦。
农村集体土地，尤其是宅基地是不能入市交易的
