买一手商铺可能存在的风险主要包括开发商烂尾的风险，长期空置的风险和贬值降价的风险。
一手商铺主要是开发商配套开发的商业经营用房。向开发商买一手商铺，首先的风险就是烂尾楼风险，会导致无法收到商铺。其次是商铺空置率越来越高，购买商铺之后可能会面临长期空置的风险，目前商铺的空置率比较高，主要是因为租金高和电商互联网经济的影响，而这些影响因素短期之内不会有大的改变，所以在几年之内铺的控制力仍然会保持在较高的水平。另外还有贬值降价的风险，房地产泡沫导致了房价的高涨，但是这是脱离实际经济基本面的。当房地产市场供需日益饱和的时候，价格会下降，跟市场实际需求接轨。大量的房子会出现降价贬值，商铺也不例外，这也是购买商铺的主要风险之一。
