独立的房子购房合同上的就是墙外的尺寸，商品房和邻居的那一壁墙是墙中间的尺寸。算面积以图上标注的尺寸数字为准，比例仅供参考。用比例量不准，因为纸张受环境温度、湿度而时刻伸缩变化，早、中、晚都可能不同。
建筑面积计算，外墙算到外边线，与邻居共用的墙算到墙中线。阳台面积只算一半。
依据我国相关法律的规定，购房合同是购买房屋时签订的一种合同，有些购房合同是附带平面图的，对房屋面积和布局进行说明，那么购房合同平面图有没有法律效力的。合同上的尺寸包含墙体的一半面积，就是说墙体厚度240MM，套内面积加上墙体120MM厚度的面积。具体可以详询。
如果尺寸线标注在墙外面，那么就包含墙体厚度，如果尺寸线标注在墙里面，那么一般就不包含墙体厚度。
如果户型图包含墙体厚度，想要知道室内的大小，如果是外墙，我们只需要减去120毫米就行了，但是如果是内墙，就需要结合具体的房屋结构来进行讨论，通常情况下如果是框架式结构的房屋，那么内墙的尺寸可能有60毫米，也可能有120毫米，甚至还有150毫米的。
我们可以去当地的售房部门进行仔细的询问，一般他们都是会给我们比较专业的答复来给我们进行参考的。
