房子双证指的是房屋所有权证与国有土地使用权证，单证就只有房屋所有权证。土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
