1、用途不同。住宅用地可以建设各类住宅，农业用地只能从事农业生产，不能进行建设开发。
2、住宅用地可以办理地契，农业用地不能办理地契，只有在土地的性质变更为住宅用地以后，才能为购买者办理单独的地契。土地性质转变可以通过澳洲国土局官网进行申请变更。一般五年之内完成。
澳洲农业用地和住宅用地的区别
澳洲的农业用地，就是属于种植农作物的土地。所谓的农业用地，只能用来种植农作物，不能用作建设用地的。住宅用地，只能用来用于住宅建设的。也就是属于建设用地范围。
