两套房都没有办理房产证都不能算首套。因为没有办理房产证的房子，在法律上是不予承认的。不予承认的房产也就不可能确认那一套算首套。只有第一次办理了房产证的房产才可以算是首套房。所以两套房子都必须办理房产证，而第一次办理产权证的房子就是首套房。
