一是小区的实际情况，包括小区人员素质是否能够按时交纳物业费物业环境是否达标，能够做到几级物业小区周边环境，附近小区物业服务情况。
二是物业经济情况，欠债、三角债、电梯维修什么的。
三是物业办备案情况，小区房证、土地证是否规范。
