房屋重置价是指重新对房屋进行建造所需要的费用。其中包括建筑技术工艺的水平、材料价、运输费用还有人工成本等等所有的情况下,要建设与原有房屋的结构、样式、质量功能完全相同的房屋,需要使用的费用被称作为房屋重置价。宅基地的补偿价位一般是普通住房指导价减去房屋重置价,再乘以户均安置面积,这样就可以得到宅基地补偿价的计算公式。
房屋重置价格评估标准
1、评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。基准地价是指按照不同的土地级别、区域分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地的使用权的平均价格标定地价是指对需要进行土地使用权出让、转让、抵押的地块评定的具体价格,它以基准地价为依据,根据许多具体条件评定某一地块在某一时间的价格房屋的重置价格指按照当前的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工、运输费用等,重新建造同类结构、式样、质量标准的房屋价格。
2、评估以当地市场价格作为参考。房地产价格形成的因素复杂多变,必须依赖于客观的估价理论和方法,但又不能完全拘泥于现有的理论和方法,应当具体情况具体分析。以当地市场价格为房地产评估时的参考,可以使评估价格更加合理、科学、可信。
房产重置啥意思
房产重置,一般情况下说的是房屋重置价格,是一个专业的术语,经常出现在房地产估价的报告中,就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下,重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。