如果是楼房所具有的空调排水管漏水导致的楼下墙面破损，由物业公司来负责处理。
如果是自家空调的冷凝水排水管漏水导致的，则需要楼上的住户负权责，负责给楼下住户恢复墙面。同时楼上住户可以根据导致排水管漏水的原因来确定是否需要找空调厂家来承担一定的责任。
高层空调排水管导致楼下渗水
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楼上安装完空调以后，楼下就漏水的原因一般是空调支架需要在墙体上打眼，破坏了外墙防水涂料，因此，下雨的时候，雨水会顺着墙体渗漏到楼下。
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还有一个原因就是，楼上安装空调排水管的时候破坏了下水管道的防水密封，也会导致下雨的时候楼下漏水。
高层空调排水管导致楼下渗水
是有这种可能性的。
安装空调时一般会把空调排水管缠的离开楼房外墙一定距离的，这样空调排除的水就会落到楼下而不会顺着墙壁流，但不论是排水管还是缠排水管的胶带都是塑料产品，在室外会老化腐烂，于是就造成空调排水顺楼房外墙流，而现在的楼房都是框架结构，所以外墙的填充物以及填充物与框架的结合缝隙防水性就不太好，一般只是下雨还不会渗透进室内，但如果空调排水总是顺着楼房外墙流，时间长了，就可能会渗进内墙。使楼下出现渗水的情况。
空调出水管在安装的时候应该插在楼外的专门的排水管道里，不然开空调时产生的冷凝水滴到了楼下会引起领里纠纷（如果楼下人家在晾晒衣服被子或者晾晒腌制品，你的空调冷凝水滴上去就不好了），俗话说远亲不如近邻，一定要搞好领里关系。
如果没有室外排水管道的话就把你家的空调出水管接长点，然后顺着墙角固定好让空调水慢慢流就行了，最好再和楼下打上招呼，相信楼下会理解的！
