别墅属于改善型住宅，也是住宅的一种，拥有70年产权，可以落户。而公寓不限购，但是不能落户，另外公寓公建的一般只有40年产权。另一个区别就是面积，这个区别是显而易见的，别墅建造面积肯定远远高于公寓。
公寓有什么优点
1、不限购不限贷
在绝大部分城市，公寓是不限购，相比起住宅动不动就限购，公寓极大地满足了很多房屋投资人的需求，而且公寓不占用购房名额，至于贷款，公寓首付不管第几套都是至少5成。
2、价格便宜
同一区域，类似条件下，公寓的价格通常只有住宅的一半。
3、 商住两用
很多公寓是商住两用，除了可以居住，还可以注册公司，做办公室等。
公寓有什么缺点
商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。这类商用公寓的土地使用年限只有40至50年不70年。请注意：土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是你收楼的日子算起的，所以你实际得到的使用期限更短。
公寓和别墅有什么区别
公寓和别墅的主要区别在于以下几个方面。
首先就是档次不一样，别墅是享受生活型的，而公寓是为了解决生活需要。
其次价格不一样，一般来说别墅都是几百万上千万的价格，公寓一般才几十年万。
最后就是结构不一样，一般来说别墅都是复式的，公寓很多都是单层
