公寓性质由土地性质决定的，例如公寓建造在综合用地上，其性质为商业性质。如果我们在居住用地上建造公寓，公寓和普通住宅一样属于住宅性质的。大家在选购公寓时，可以通过查看土地证中的土地用途，了解公寓属于哪种性质。
普通公寓用地性质一般为住宅，所以土地使用权有70年产权，商务公寓一般是在商业用地或综合用地上建造，所以产权只有40年或50年，酒店式公寓的用地性质则一般是商业用地，产权只有40年。正是因为用地性质不同，公寓的规划设计和用途在法律层面上就会不同。
