共有是指产权共同拥有，指房产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，共有人对共有房产享有一定的产权利益（产出收益，居住权利，转让权利等），并承担相应的义务
公摊是指对建筑内公共区域的分摊，没有独立的产权利益（产权利益是附属房产的）。
共有和公摊的区别
共有指的是一套房子有两个及以上产权人。分摊是房子公共部分使用面积的属于分摊，如电梯，走道，绿化都会分摊都每户的面积。
