城市格局，urban pattern
城市建成环境及其周边自然环境的整体空间关系。
一、城市圈对房地产影响增强
在本轮房地产小周期中，房价涨幅较大的城市围绕着北京、上海、深圳等三大核心城市圈，一些城市虽为三四线城市，但房价涨幅已经超过了部分二线城市。这背后实际上反映了我国城市化进程逐步向城市圈发展阶段演变，城市圈的发展对房地产市场影响增强。
1、大城市需求外溢。在大城市限购政策与高房价压力下，部分需求向大城市周边城市转移。如北京市场的热度传导到周边环京市场，使河北的燕郊、大厂、香河、固安等地量价齐升。由于城市圈形成的动力和路径不同，需求外溢也表现出自住和投资两种不同的形式。这两种形式的溢出程度和影响受预期影响较大，中心城市房价预期上涨时，需求溢出效应较为明显中心城市房价预期下跌时，投资性为主的地区不仅不存在溢出，甚至可能比中心城市下降更剧烈。
2、城市圈内房价联动性增强。主要体现在两个方面：第一，房价的同涨同跌。人口和资金两大因素的流动使得城市圈内房地产市场的联动性增强。9月份上海新房成交均价同比上涨32.5%，带动苏州上涨54.9%。环深圳城市圈房价也在同步上涨，9月深圳新房成交均价同比上涨70.2%，东莞上涨55.4%，惠州上涨42.7%。第二，城市圈内部房价呈现明显的梯度递减分布。如环北京城市圈中，天津房价水平为北京40%左右，廊坊整体为30%左右。环上海城市圈中，苏州房价为上海的65%，无锡、南通为30%左右环深圳城市圈，东莞、广州为深圳房价的30%。
