会根据按揭贷款办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，那么可能有以下原因造成：
一是开发商的原因，由开发商退还首付及定金，支付利息损失，二是购房者的原因，购房者承担违约责任，三非买卖双方的原因，如果是银行的原因，则按相关法律规定处理。
