房子过桥常见于二手房交易和转按揭贷款中，在二手房交易中，买房一方只能付首付， 需要银行贷款。卖房一方房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向担保公司申请垫资，先偿还银行贷款。买方银行贷款审批通过，贷款下来后，再偿还担保公司的垫资款。
在办理转按揭贷款时，由于房子不能同时抵押给2家银行，借款人就要先结清原先的房贷，解除抵押，再到新银行办理抵押贷款。
如果没有充足的资金结清原贷款，就要借用贷款公司垫资，也就是房子过桥。
