他项权证和房产证就不一回事。他项权证是用房子抵押时房管局给银行出具的，证明房子已抵押登记的一个证明手续。而房产证是我们拥有房屋所有权的一种产权证。证明我们对这个房屋的居住权，使用权，支配权和买卖处置权。
当用房子抵押贷款时，就得拿房产证去抵押，房管局看到房产证后给银行出具他项权证，银行就可以进行下一个步骤了。
他项权证和房产证哪个好
当然是房产证。因为他项权证是拿房产证去银行签贷款协议后房管局发的他项权证，只有贷款他项权证才有用，只有贷款才能产生他项权证，贷款还清他项权证就中止。而房产证是房屋占有丶使用丶收益和处置的权利，是有价证卷受国家法律保护。
