只要房子还可以使用，有使用价值，就可以拍卖。
残值是会计概念，是服房屋投入使用后，财务部按规定标准计提折旧，房屋购买原值减去已提折旧后，剩余价值就是残值。房屋的折旧年限一般是30年，也就是说30年后房屋的残值可能为零。但房屋的使用年限是70年，使用30年后残值为零但仍可使用，所以可以拍卖。
