一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。1、维修基金使用的条件;必须秉承着，专款专用。要知道维修基金属于全体业主所有，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。2、住建部门在颁布维修基金使用法时也明确指出，公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。法律依据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
对于房屋维修基金，想必买过房的人都是不陌生的吧，一般是在房屋办理产权登记或产权过户前需要缴纳的，那么维修基金怎么收取呢？一、维修基金怎么收取维修基金是按照购房款的2%-5.2%来收取的，也有不少地区是按照建筑形式来规定收费的，譬如说多层住宅按100元/平方米来交纳维修基金，高层全现浇结构住宅按150元/平方米来交纳维修基金，而高层框剪结构按200元/平方米来交纳维修基金。二、什么情况下可以使用房屋公共维修基金1、房屋主体结构维修或更新房屋维修资金是在房屋保修期满后才能动用的，也就是在开发商承诺的保修期过了后，建筑出现问题，就可以提取使用，涉及到房屋主体承重结构，主要有基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，出现问题都可以动用房屋维修基金。2、建筑公共部位维修或更新房屋公共维修基金可以用于户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位的维修和更新使用。3、小区公共设施设备维修或更新业主共同拥有、使用的上下水管道、电梯等出现损坏，小区外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备有问题，都可以提取房屋维修基金使用。小结：以上就是关于维修基金怎么收取，以及什么情况下可以使用房屋公共维修基金的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
电梯维修基金使用的条件和范围： 1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。维修资金的使用条件必须坚持专款专用的规定。维修基金归全体业主所有，只能用于专项小区公共部位的维修。公共设施设备保修期满后，不得挪用或者从事维修、更新、改造等其他专项用途。住建部颁布《维修基金使用法》时也明确指出，公共维修基金的使用场所必须是物业保修和公共部位的大修、中修。维修基金的使用范围包括：电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性停车库、公益性文化体育设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟通道、防雷装置、消防器具、消防栓、排水管、检查井、规定标志、智能建筑系统(含安防系统)、消防系统等设施及4。公共部分还包括小区内的基础设施基础结构、承重墙、梁、柱、板、屋顶、室外墙体等。走廊、避难层、设备层、结构部分有通道、楼梯、门厅、大厅等部位。商品房销售时，买受人与销售单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向销售单位缴纳房屋维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/m2，多层(含别墅50元/m1、维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。2、该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。3、满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(简称“双三分之二”)以上的业主表决同意(应急维修除外)，即可申请使用维修资金。维修基金的使用范围1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;7)公共区域门窗或者窗纱破损的;8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：1)电梯及主要部件的维修或者更换;2)避雷设施不能满足安全要求的;3)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;4)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;5)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;6)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。法律依据《公共维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
湖南房屋维修基金收取标准：1、电梯房：120元/平米。2、楼梯房：75元/平米。3、别墅：200元/平米。关于物业专项维修基金的交存，根据相关法律规定，商品住宅、非住宅的业主主要按照所拥有的物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为当地同类建筑安装工程每平方米的5%至8%。出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于30%。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
房屋维修基金对于很多第一次购房的人来说都是非常陌生的，对于这一项费用的适用范围不是很了解，不明白自己所要尽的人物以及自己应享有的权益完全不了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房屋维修基金使用范围是什么以及房屋维修基金管理该遵循什么规定。房屋维修基金使用范围是什么房屋维修基金的使用范围主要包含了公用设施以及房屋本土这两大范围，公用设施维修基金使用的范围主要包括小区内的道路、路灯、绿化地、地下排水管、停车场等等。而房屋本土维修基金的使用范围主要包含了房屋承重墙、抗震结构、多墙面、楼梯间、门厅、公共屋面、机电设备等等。维修基金管理需遵循以下规定1、各地房产管理行政部门，对于房屋维修基金的缴存具体情况，应定期与维修基金专户银行进行核对，核对之后再物业范围中公布出来。2、各地房地产管理行政部门，应该把小区房屋维修基金具体的缴存清理及时上报于相关管理部门。3、个小区业主委员会需定期把房屋维修基金的具体使用情况及剩余情况，向小区全体业主公布。4、小区各单元业主若想查询自己名下的房屋维修基金使用的具体情况以及留存的具体情况，可凭房屋维修基金的发票到专项开户银行查询。如果遇到物业拆迁灭失的情况，业主可以凭相关证明到专项银行将分户账户内剩余金额取出。文章总结：以上就是关于房屋维修基金使用范围是什么以及房屋维修基金管理该遵循什么规定的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
一般的电梯使用寿命是15年，但日常维护得当，是不止这个年限的。维修基金又称公共维修资金、住宅专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。新房交房之后都是需要缴纳维修基金的，维修基金主要用来维修公共设施，小区内的环境改造，消防物品的维修更换等。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。动用维修基金的条件有哪些1、商住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维和更新、改造，不得挪作他用；2、一般共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层者设备间等结构部分；3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用房屋等；4、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部共用设备设施的大修、中修和更新、改造。
法律分析：1、电梯更换一次性费用超过电梯原造价20％。2、制定维修以及更新、改造的方案，并且需要获得业主的同意。3、电梯的损坏程度达到维修损坏标准。维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，其是住宅物业的业主专用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目缴纳一定标准的钱款，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
维修基金缴纳标准：
开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：
1、有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
2、有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
使用维修基金的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满。
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
