不动产证是房屋产权认证的一种文件，在不动产权证要求下，农村房产也都需要办理不动产确权，那么村里为什么突然办理不动产证了呢? 村里办理不动产证主要涉及到土地确权的问题，以前国家制度不完善，土地用途也不是很明确，而这种通知办理房产证的行为，实际上就是为了确定房子、宅基地的归属，以及规范土地的实际用途。早些年的农村并不是没有房产证，只不过是没发下来而已，因为农村的土地是归村集体所有的，土地分为建筑用地和农业用地。农村不动产确权登记的好处和坏处1、好处 (1)权属明确，登记以后明确了农民的产权归属，这样就能得到法律的保障，别人不能侵犯你的合法权益。 (2)方便于权属的转移，进行登记后农民朋友们可以用出租、转让或者抵押等方式获得收益以及融资，能够防止土地纠纷的产生。 (3)交易有保障，登记后随时能够查询房屋的情况和信息，能够防止交易时出现同时卖给好几个人或者一地多租的现象，交易更加安全。 (4)减少了相关缴费，登记后，办理流程简单方便了，一个部门就能搞定，不用东奔西跑。同时还能减少一些费用，在一个部门交钱即可。 2、弊端 继承比较麻烦，假如是登记在老人家的名下，生前可以没什么纠纷，可是去世后就会牵扯很多问题，关于房屋的继承可能会有纷争。农村不动产登记需要什么条件首先，申请人必须是房屋的权利人，具有有效的身份证明，还要提供户口本、法人以及其它证明等。房屋的产权需合法，提供的用地规划批准文件、竣工验收合格证明、继承合同书等需保证真实有效。进行公告、听证没有异议的话就能进行初始登记了。
而房产证的办理，对小孩上学也是有好处的。在城里上学的孩子可能会有这种情况，老师让学生填表的时候，会让学生住在哪一个片区详细的给填上。但是对于一些进城上学的农村学生来说，没有房产证的他们则是处于尴尬之地，因为在城里没有楼房，没有房产证的情况下，这对学生来说，无论是心理还是其他的原因都有一层阴影在那里。而农村房产证的办理，让学生们在入学的时候也方便了很多。至于今年有何变化，笔者认为国家现在还是大力推进农村城镇一体化的，而我们市自然也有正在适应的村庄，所以来说今年和去年相比，其政策应该差不多的。
农村的老房子如何办房产证,都需要什么手续？般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：1、买卖双方签订二手房买卖合同;2、缴纳相关税费;3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：1、订立房屋赠与的书面合同;2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手
农村房子跟土地是一样重要的，农民有土地，他们都有土地使用证，但是实行一户一宅后，如果农村统一办房产证，就会把多余的房子，归纳于违章建筑，这样违章的建筑要拆除的，统一办房产证，直接到村子里进行调查，有的房子长期没有人的，不给办理房产证。
农村办理的房产证上会有长宽多少米，面积多少平，这些数据都会被列入档案的，而对于一些需要拆迁的农村来说，拆迁补偿都是要看房屋宅基地的使用面积。
而对于那些非法搭建的猪圈、鸡棚基本都是没有补偿的，所以为了避免拆迁时产生的不必要纠纷，这个房产证就是一个证据，让你违建的东西都能原形毕露。
扩展资料
办理农村房屋房产证的好处
1、农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的房产证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。
2、虽然在征收农村的土地时，都会基于农民相应的补贴。但如果你的房子有房产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。
3、房产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。
是为了确权，但农村不需要办理房屋产权证。这是属于房产局，乱收费的现象，房产证的三大作用在农村体现不出来。具体情况如下：
1、第一，证明持证人的房屋产权。第二贷款抵押。（银行是不拿农村房产证做贷款抵押的。）第三，子女入学享受九年免费义务教育。这三条主要是针对城市的。因此农村只需要办理土地使用证即可。
2、农村房产证不是宅基地使用证。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；是县市房管部门依据法定颁发的、是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。宅基地使用证是个人取得的宅基地使用证明，是村镇建房部门颁发的，属于地方证明文件。
拓展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
