根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，营业税的征收标准具体如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
财政部国家税务总局2015年3月30日
为贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税174号，以下简称新政策），明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点，就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。具体调整为：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据当初的优惠政策，只要是普通住房，只要超过2年就可以享受差额征税待遇，这无疑大大增加了二手房市场的交易活力，但是其弊端也是显而易见的，就是二手房市场上的一些投机势力纷纷出现，并直接导致了一些楼盘价格的虚高。此次将征免时限恢复到5年，就意味着普通住房要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠，无疑将使得短线的交易成本更大，从而抑制投机性购房。值得注意的是，此次提出“其他住房消费政策继续实施”，这无疑给广大购房族一颗定心丸。其中的政策包括：2008年10月22日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）。通知规定如下：一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。同一天，中国人民银行发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》(银发302号)，规定“自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。其中，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”。“从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.27个百分点。五年期以下（含五年）从4.32％调整为4.05％，五年期以上从4.86％调整为4.59％”。
沈阳房地产税收新政策，房地产税征收标准，以下是沈阳房地产税收新政策，房地产税征收标准，希望以下的资讯可以为你们的生活带来帮助。沈阳房地产税收新政策:地方税是中央税的对称。契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积...想要了解更多关于沈阳房地产税收新政策的知识，跟着我一起看看吧。 沈阳房地产税收新政策，房地产税征收标准，以下是沈阳房地产税收新政策，房地产税征收标准，希望以下的资讯可以为你们的生活带来帮助。 沈阳房地产税收新政策: 地方税是中央税的对称。 契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。 此前福州市的标准是购买首套(首改)普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)，契税按1%征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契税。新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上统一按1.5%征收。而二套房的契税由原来的3%降至新政标准。 同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 对比可知，新标准不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。 按目前福州市规定，2018年8月1日起购买商品住房的，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，为普通商品住房。 通知中还称，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按之前政策执行。 业内:新政打消购房者观望心态 “不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”业内人士林先生说，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。 一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。 房地产税征收标准: **房产总经理郑*新也表示，目前改善型需求占二手房市场约30%的份额，新政会让二手房市场进一步活跃。据计算，以一套150平方米、总价240万元的首套房为例，调整前需缴3%的契税7.2万元，调整后仅需1.5%，折合3.6万元，省了一半。 若购买的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、总价120万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税3.6万元，调整后只需1%，即1.2万元，少缴2.4万元。 调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知 新政:二套房契税大幅降低 目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90平方米以下还是90平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。 新规显示:“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。” 而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收;而90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。 住房满2年都免营业税 去年3月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由“5年”改为“2年”，不过针对非普通住宅仍有规定:“个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额 征收营业税 ；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的， 免征营业税 。 3、 个人所得税 ，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
上图参考！
变化只针对房产证满二年又不满五年的普通住宅房产。“5改2”后，这些房产因房产证满二年，免了营业税。原规定是要房产证满五年才免的。而对于房产证不满二年，或房产证已满五年的普通住宅房产，这政策对它们是没有影响的，过户税费还是一样的。
昨天，国务院常务会议研究确定了若干促进房地产市场健康发展的政策措施。其中包括“第二套房”信贷放宽、营业税减免等当前楼市极为关注的政策。
“进一步鼓励普通商品住房消费”政策的具体措施为：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
有望刺激改善型需求
“‘第二套房’信贷政策的放宽，将对楼市下一阶段的运行起到非常好的促进作用。”滨江集团副总经理朱立东分析说，此前国家出台的房产信贷政策有一些不明确和难以操作的规定，比如多数银行迟迟无法出台的明确执行细则，这在一定程度上阻碍了购房者的交易进程，所以“第二套房”信贷政策的放宽正是时候。此外，国家对房地产市场的调控基调也已经从原来的抑制需求，转变为现在的扩大需求。杭州楼市改善型需求的市场购买力是非常强大的，而新政策将在一定程度上有效激活这一部分需求。
按照新政策规定，当地住房人均面积将成为“第二套房”信贷放宽程度的关键。根据去年3月份杭州市房管局发布的《杭州市城镇居民住房基本状况调查报告》，杭州市城镇居民人均住房建筑面积为24.3平方米。其中，杭州市区为23.4平方米，比2000年的19.8平方米上升了17.9%;余杭区为27.9平方米，萧山区为26.8平方米。现在还无法确定，杭州是否按照这个数据制定相关的执行细则。
杭州合创行销机构总经理毕明辉则认为，新政策具有一定的利好作用，但是影响有限。因为现在不是房地产一个行业的问题，如果宏观经济大势没有起色，那么房地产行业也很难独善其身。所以现在最需要解决的就是市场信心问题，利好政策的出台有利于加速市场信心的恢复。
昨天出台的新政策还提出，要加大保障性住房建设力度，选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设;同时，支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务;此外，要按照法定程序取消城市房地产税。
（以上回答发布于2014-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
营业税减免明年开始执行《意见》还明确了实施营业税减免：“将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。”政策暂定执行时间至2009年12月31日，也就是说，按照政策暂执行一年的条文，新政将从2009年1月1日开始执行。
财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在2015年3月30，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
