如今，越来越多的购房者买房的时候，除了考虑地段、配套、生态等因素之外，开始更注重公摊、得房率等因素。
公摊小的房子，意味着得房率更高，相对于公摊大的房子性价比更高，更加受购房者青睐。那么，如何挑选公摊小、性价比高并且住得舒适的房子呢？
公摊释义——别让公摊面积吃掉你的家
什么是公摊面积？举个例子，当你买100㎡的房子时，公摊率25%，公摊面积就占了25㎡，实际房子的居住面积就是75㎡，这就是公摊面积。相同的建筑面积，公摊越大，套内面积越小，即实际居住面积越小。因此对于购房者来说公摊越大越吃亏。
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不同的房子单价和建筑面积相同，因此总价一样。但是由于公摊的不同，实际使用的面积却不一样，这就导致实际使用面积的单价不一样。公摊大的房子实际使用面积更小，导致了花在公摊上的费用更多，算下来其实单价更高，对于购房者来说是不划算的。比如有些人会发现同样是建筑面积100㎡的三居室，别人家的房子却比自己家的要大，这就是公摊在产品上形成的差异。
一般而言，别墅公摊＜洋房公摊＜高层公摊。想住别墅但是价格过于高昂，高层产品又无法提升生活品质？花园洋房就是一个性价比很高的选择。因为花园洋房不仅能与别墅开展价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。
揽山庭 ——公摊小 性价比高
在遍地是高楼的城市里，多层洋房是少有而珍贵的。洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井、公共配电等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。
揽山庭在售的11#洋房，一梯两户，公摊率低至13.6%，是市面上公摊率高达25%的高层住宅所不能比拟的，可谓名副其实的墅质洋房住区。
揽山庭总平面规划图
揽山庭公摊面积小，意味着套内面积增加，算下来使用面积的每平米单价也降了下来，性价比很高。但是大部分人在对比高层和洋房价格的同时，往往都会更倾向高层的价格，那么，看起来相对较低的高层价格，真的像看起来那么实惠吗？我们来算一笔账：
假如你要花费180万买一套房子：
揽山庭建面约142㎡的墅质洋房，约13.6%的公摊，实用面积为122.7㎡；市场上其他高层约25%的公摊，如果想要得到同样122.7㎡使用面积的高层，需要购买建筑面积约163.6㎡的房子，折算单价：10909元/㎡。洋房这个价格性价比非常高。
如果你还没看懂洋房公摊小的价格优势，那我们再来看看下面这个表：
由此可见，公摊越大的房子，如果要得到和揽山庭同等的实际使用面积，所要付出的公摊花费更多，多了两倍不止。因此揽山庭在公摊上花费是非常少的，性价比非常高。
在布满高楼大厦的城芯，低密度、低公摊、高舒适度的洋房，将来会越来越稀有，未来更是具有极大的发展空间。
项目实景图
赠送中的奥义——洋房尺度 更多赠送
我们通常所说的“赠送面积”，通常包括飘窗面积全赠送、非封闭阳台赠送一半面积。因此，飘窗、阳台赠送得越多，意味着使用空间更大，实际所花费的房款更少。揽山庭作为改善居住的选择，将实用性演绎到极致，真正做到布局零浪费，附赠空间也更多。
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以揽山庭建面约142㎡墅级洋房为例，其以高赠送的户型亮点，受到购房者的广泛喜爱。户型方正，三面宽朝南，演绎极致的南北通透。南北双阳台设计，景观阳台长度约7.4米、宽度约达1.5米，生活阳台长约4.5米、宽约1.7米。主卧、次卧、书房均赠送超大飘窗。整体赠送高达约15㎡。附赠面积大，性价比高，整体居住更加舒适。
A户型：建面约142㎡墅级洋房户型图及装修示意图
揽山庭的小高层，虽然不是洋房，但却能够媲美洋房。建面约123㎡观山溢景户型，亦是高赠送的典型。南北两个超大阳台设计，景观阳台6.5m大开间，给予生活从容空间，而生活阳台更是丝毫不逊色，以约5.7m长度带来奢阔尺度；两个主次卧飘窗长度分别为3.3m，2.75m，飘窗越大，意味着赠送面积越大，这在柳州高层住房中几乎是少有的。
D-1户型：建面约123㎡观山溢景户型图及装修示意图
刚需购房，当然更注重赠送面积和实用性，性价比高才是更好的选择。揽山庭建面约99㎡户型更是把每一寸空间运用得淋漓尽致。南北双阳台设计，赠送空间高达6㎡，主卧约3.1米长飘窗为全赠送，业主可以将飘窗纳入生活空间，不仅将有限的空间创造了更多的可能性，开拓景观视野，增加采光面积，还能让居者的居住时光更愉悦。
D-3户型：建面约99㎡致山添翠户型图及装修示意图
揽山庭匠心打造低公摊、高赠送的产品，让您花同样的价格，享受更大的空间，让生活回归理想。选择一处洋房，作为生活的主场，以敞阔空间犒赏自己，尽享洋房里的世代风华。
揽山庭
开盘火热 全城竞速争藏中
建面约99㎡-123㎡揽山华宅
建面约142㎡墅级洋房
恭迎您莅临品鉴
品鉴热线：
0772-8818333
项目地址：
柳州河东桂柳路76号（华远岚山旁）
(来源：揽山庭)
华宇新城·天境因人居而生，与城市共舞，以前瞻性人居视野紧跟国际发展潮流，清晰勾勒出人居在时代洪流中的成长轨迹。近日，更在全国众多主流媒体、研究机构、地产开发企业、投资机构及专业机构的共同见证下，强势斩获“2021年度常州价值 楼盘 ”殊荣。此次获奖，是项目卓越产品力不断提升的必然结果，日后将用更具全局性眼光看待行业、看待未来、匠造人居臻品。
斩获年度大奖红盘热销热势如虹
2021年1月7日，在《激宕·向上—2021年 常州 房地产 发展论坛暨年度榜单发布盛典》上，新城品牌荣膺常州2020年度价值企业；华宇新城·天境项目斩获2021年度价值楼盘，双料大奖的肯定，是业内专业人士的认可，也是市场成绩的最好力证。
实景图
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华宇新城·天境，2020年11月首开当日就以空前的爆发力吸金3亿，仅以12天，就突破5.5亿大关，实现了日销10套的亮眼战绩！城市热盘当之无愧。短短3个月内，天境在龙城用实力锻造了良好的口碑，其新北市府双核东首的强势占位，倡导国际生活的高端理念，力压一众“前辈”，成就购房者人心所向的置业 的第一选择 。
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立足时代风口，读懂土地天赋价值
世界现代大都会，都有着专属“高净值人群聚居地“，譬如纽约曼哈顿、香港半山、上海陆家嘴……它不是官方的明确规划，而是源于对资源的绝对占有。稀缺的自然景观、国际化的城市顶配、个性化精英住区......一切大成荟聚在城市中心热土之上，才能成为风云人物趋之若鹜的栖居之地。上海浦东陆家嘴，新兴“时代精英住区“，离市府仅约2km，璀璨外滩的世界江岸，陆家嘴交汇，作为高阶人物居住区的代表，聚集汤臣一品、中粮海景壹号、外滩九里等，每一席皆是臻品。伦敦海德公园，位于繁华中心的绿荫秘境，占有不可复制的自然和土地价值，是世界富人眼中公认的风景。
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常州新中心是新北市府板块的发展定位，集粹国际生活核与风云政务核，坐拥城市中心国际商圈、环球港商圈，国际化璀璨生活跃然眼前。土地争夺越演越烈，自然公园弥足珍贵，市府板块拥揽的中央艺术公园，举步直赏生态盛宴。对城市资源与自然的资源的双重占有，以及生活理念的强大吸附，引来了等众多知名开发商对该板块的强势争夺，一个常州冉冉升起“精英住区”聚势而成。目前板块内已形成 新城樾府 ，新城樾隽中央，朗诗绿郡等高净值住区，撑起了 常州 房价 的“天花板”。
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天赋优越的土地，难以复刻的自然生态，总是能诞生举世瞩目的产品。华宇新城·天境荣耀上新的建面约168㎡市府奢装 洋房 便是对土地价值的高能诠释，奢适朗阔的低密布局，墅级住区的定制体验，成为全城仰止的市府双核价值孤品。
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市府奢装洋房全球非量产致献龙城
作为市府板块的洋 房产 品，天境以低容积率，敞阔楼间距，匠造全球非量产的个性化奢宅，将花园洋房产品迭代更新，推向了一个新的高度。天境围绕“自然、健康、舒适”的居住理念，以沉浸式立体园林规划设计，打破与自然的界限，使居住融合自然、贴近生命，让人成为景观的主人，无界交互体验成为一种私享品位。
样板间实景图
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全球非量产市府奢装洋房，代表着巅峰的匠心之作，诞生在最为炙热的“高净值人群聚居”板块之上，全配精品加持，擘画风云人物的家族荣耀。大四房从容尺度，餐客厅联动奢阔横厅，格调不彰自显。约8.4米的南向景观阳台，南北双阳台设计，环幕级视野收纳日常光影，主卧套房由私属卫浴、衣帽间、景观飘窗构成，私属时刻倍感舒适。全球遴选一线 品牌匠心装修 ，大金中央空调、爱迪士减霾新风、德国博世地暖等一众名品，为匹配精英家族度身定制。以前瞻科技视野，预见现代化家庭的快捷步伐，接轨世界科技智慧，配置智能双魔镜系统、智慧全自动窗帘、全屋wifi，启航科技人居时代。
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华宇新城天境 建面143-230㎡房源在售，洋房4#6#楼户型建筑面积约168㎡，11#楼户型建筑面积约170、195㎡，14#楼户型建筑面积约143㎡，143㎡高层均价26000元/㎡，170㎡高层均价27500元/㎡，168㎡洋房均价31500元/㎡，195㎡高层均价29000元/㎡，预计2023年9月30日交付。详情请咨询售楼处！
华宇新城天境
在售参考价格： 参考起价 27000 元/㎡
楼盘地址： 汉江中路与衡山路交汇处
楼盘电话： 400-819-0701 转 247
低密度 洋房 社区丨归家即度假
城市不断迭代，自然资源却无法复制。久居在日渐繁华的都市中“复得返自然”的洋房社区，逐渐成为居住新追求，『 金色御园 』结合时代趋势 ，和购房者需求顺势而生，打造片区少有高端改善洋房社区。
洋房社区带来的超宽楼间距，和低 容积率 ，让你生活中推开窗就看见满园绿意，听见清脆鸟鸣。随时关照孩子在社区里的一举一动，风光盛境，四季流转，花香与草木清新交融。时光缱绻，一不小心便将生活过成了诗。
项目实景图
楼栋之间的六座宅间花苑，恰如其分的点缀，让空间顿时鲜活起来。错落有致的风景，四季不断，鸟语花香中，诗意油然而生。
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洋房的围而不合、疏密有致，因地制宜、高低错落，打破城市界面上呆板的消极空间，以规划品质和建筑美学提升城市形象，把归家体验的愉悦感延伸到整个社区。
想你所想，种植理想生活
园林采用“一环两院三园六苑”设计，将社区空间归还业主，打造四季常青、三季赏花场景。大片的草坪、镜面水景，结合雕塑、休息亭、廊道等元素，令空间充满层次和细节。
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社区根据不同年龄阶段业主的居住需求，将宅间景观赋予不同的主题与功能，不管是大人、小孩、老人，都可以在这里汇聚、交流、休憩、玩耍。
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整个社区实现了开放、半开放、私密三重空间的层层递进。关于年轻人社交、康体、文娱、居家各种生活状态，都可以在这三重空间从容切换。
△金色御园车库实景图
除了生活配套的富足，细节打造也是不遗余力。车库采用先进的环氧地坪漆车库，使车库更美观整洁，且耐用，即使阴雨天气也不会有积水、污水等，易于清洁维护。
花园洋房丨私藏豁达之境
人们钟爱洋房，因为它装下的不仅是故事，更是向往美好生活的态度。一方纯粹人居雅静，犒赏城市顶尖圈层的居住理想。居于此，一种优雅而闲适的生活已然在眼前徐徐展开，金色御园——以一方低密奢景洋房，带给生活更纯粹的自然享受。
4#栋瞰景C位 限量房源热销中
当然金色御园项目，除了生态花园洋房外，还根据市场不同需求，匠心打造品质瞰景高层。对于消费者来说意味着预算更低，就可以享受到洋房社区的氛围和品质。
其中4#栋高层板楼正在火热销售中，这种结构公摊面积更小，房屋通风采光更好，多以宽厅、大阳台的空间布局，尽可能地实现每个户型的大采光和视野，居住舒适度也更强。
目前在售的是建面约118㎡的实用三房，和138㎡、142㎡的宽境四房。
|建面约138㎡四房样板间实拍图
|建面约142㎡四房样板间实拍图
选择一处改善洋房社区，就是选择一种生活方式。于都市的喧嚣，回归生活的诗意恬淡，成全你对品质人居的所有难得追求。
