买房的时候首套房可享受到一些政策优惠，其中包括贷款首付、利率优惠，另外还可以享受到契税优惠，那么首套房契税减免政策规定是什么呢? 首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上144平米以下(含144平米)的，减按1.5%的税率征收契税。面积在144平米以上的则不可以享受减免，按3%征收契税。需要注意的时候，可享受减免的是购买普通住宅，非普通住宅无减免优惠。买房交契税注意事项1、缴纳契税之前，需要事先准备好资料，主要包括购房合同、购房支付票据、购房人身份证、户口本等等，但因为各地规定不同，所以建议先到征收部门了解情况。 2、关于契税的优惠政策很多，但根据房子性质不同，优惠折扣也有所差异，以首套房来说，面积小于90平方，税率为1%，面积大于90平方，税率则为1.5%，纳税人应提前做了解。 3、一般在房产交易中心会有专门缴纳契税的窗口，去到大厅时，可以先询问安保人员，以免浪费时间，包括在办理手续或准备材料的过程中遇到难题，也可以咨询工作人员。 4、缴纳契税看似一件很简单的事情，但其实需要注意的细节比较多，比如材料的完整性、支付方式、排队叫号等等，尤其是带现金的朋友，一定要注意保管好钱财，以免丢失。买新房注意事项1、产权问题: 购房时要注意房屋产权方面的问题，因为这直接关系到自己的切身利益，还有业主所拥有的产权也会一并受到影响。有的是因地区规划一直在变更，才导致开发商拿了地以后无法立即开发销售，还有的是因为一些开发商存在攥着地不肯出售的现象，才导致产权缩水。 2、房屋面积问题: 房屋面积上的误差，是现在房产交易中非常常见的一种问题，按照我国相关规定，若是房屋建筑面积与约定面积不符的话，合同中如果有约定就按约定来执行，无约定的话，误差比例在3%以内的则双方据实结算，对于面积误差比超出3%部分房价款则需由开发商承担。 3、交房时间问题: 购房过程中所签订的购房合同上，通常都会将交房的时间标注清楚，若遇到延期交房的现象，两方可以先进行协商处理，设定一个宽限的期限，让开发商在限期内履行合同。但如果开发商在限期内无法交房，那么业主就有权解除合同的权利，开发商就需承担违约责任。
根据相关政策，契税是有减免政策的。如果所购买的是家庭唯一住房，面积在90平以下的话，减按1%的税率征收契税。 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 3、因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。 4、夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。契税减免的情况有哪些1、法定继承人正常继承房产 相关政策规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。 2、夫妻间房产正常更名 政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。 3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税 针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免 因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
2022退契税最新规定:1、满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关规定，个人购买住房，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1.5%征收;2、对于购买单套建筑面积在90平方米以下的人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%等。
1、契税抵扣是对于一年内卖过已购公房群体再购房时的优惠政策,办理条件:再购房群体的直系亲属或本人一年内出售过已购公房,都可以符合契税抵扣标准, 2、契税退税的具体办理方法: 出售已购公房时,在过户环节,要留下契税发票卖房联,网签合同买卖双方签字并在加盖已过户的公章, 一年内再购买房屋时,直接带上述两样,在新购房缴纳税费时提供此两样材料即可当场抵扣契税, 购房后一年内出售已购公房的,也可以凭借网签合同和发票联,然后提供两次买卖房屋的交易证明,网签合同,税票等等材料办理契税抵扣, 3、契税退税的具体计: (再购房网签价-已购公房网签价)X本次契税税点=实际应该缴纳税费 例如:某人卖了一套已购公房网签价为400万,然后又买了一套普通住宅网签价为500万,本次购买是首套房契税以1%额度征收 那么计算方式就是:(500W-400W)X1%=1万元,优惠额度4W元 3
