我们一般都会听到住宅底商时候一托二的销售，我们都知道，小区底商即社区商铺是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商铺，那么下面我们一起来了解一下住宅底商一托二是什么意思？有哪些好处？相信大家看过以后会有一定的了解。一、住宅底商一托二是什么意思？1、住宅底商一托二是是一楼带二楼店铺一起销售的意思，实际操作与一般店铺销售一样的，只是这样销售规避了二楼店铺难销的局面，与普通街铺单独销售相比，2、二楼销售难度降低，捆绑销售采取大幅度的优惠更能吸引消费者并且总量去化更快。二、住宅底商一托二有哪些好处？住宅配建商业一般选择一托二销售。1、住宅配建商业比重一般不大，不会超过10％。2、如果分层销售必然要设置二楼的人流导入和导出出口，增加自身成本，套数的增加也增大了销售难度，3、住宅底商大面积低租金的业态需求种类较少，一托二即能满足需要，因此社区配建商业基本不会采用分层销售4、作为开发商来说，希望以一托二托三销售，套数少了，降低销售难度，但总价高了也增大了投入门槛，假如区域市场存在产业，即富人较多，多捆绑销售，捆绑销售对客户来说单价较低，一托二往往能格成三层。上面这些就是为大家了解到的住宅底商一托二是什么意思，以及有哪些好处，社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等。
和美团合作的住宅下边的商铺。底商，是指住宅的第一层、第二层，通常情况下都是用来做商铺，和美团合作的住宅下边的商铺，也叫美团底商。
现在的开放商一般会把底楼设置为商铺，上面则是住宅楼。相信这样的房屋在我们周边都有很多，大家应该是经常都能看见的，不过有很多人对于这种房屋的性质不太了解的，所以下面我们一起看一下住宅底商是什么意思，住宅底商属于商铺还是属于住宅。
现在的开放商一般会把底楼设置为 商铺 ，上面则是 住宅楼 。相信这样的 房屋 在我们周边都有很多，大家应该是经常都能看见的，不过有很多人对于这种房屋的性质不太了解的，所以下面我们一起看一下住宅 底商 是什么意思，住宅底商属于商铺还是属于住宅。
住宅底商是什么意思？
1、住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低， 开发商 通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时 小区 的商业 配套 也得以解决。
2、住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或／和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。
3、为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
住宅底商属于商铺还是属于住宅？
1、住宅商铺，指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或 业主 自行经营。
2、而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的 产权 。由于二者在 税费 和经营运作模式方面完全不同。
上边的内容就是我整理的住宅底商是什么意思，住宅底商属于商铺还是属于住宅，底商在市场营销环节中占有独特的地理优点，所以一般出价也是比较高的。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品，希望本篇文章大家看了以后对您会有帮助。
企业底商产权是什么意思，包括地下室设立的可以从事商业活动的场所。底商通常是指写字楼或住宅的第一层。
定义卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。卖房类型商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。公寓：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。底商：是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。写字楼:：写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。商铺： 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
1、底商通常是指小区内自带的商业配套，也就是一般所说的小区门头、门脸。因为是商业，又一般在楼座底部的一层或者是1-2、1-3层，所以就叫底商。2、跃层是指一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在楼座的顶层比较常见。另外顶层带阁楼（一般是尖屋顶），通过内部楼梯链接底层住宅的，严格意义上说是复式，但是日常情况下，人们也喜欢叫它跃层。3、你说的底商跃层我不知道究竟是指的是底商还是跃层，还是说第三种——跃层的底商。一般是楼座的1-2或者1-3层是商业的这种，每一个底商的1-2或者1-3层内部通过楼梯相连，有些律师楼或者是小型的家具城就是出租这种跃层的底商来经营的。 希望对你有帮助！
底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
底商在市场营销环节中占有独特的地理优势，所以一般出价也是比较高的。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品。
选择商铺位置的技巧：
1、选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。
2、对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧，这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻，这样会非常影响销售。
3、对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路，尽量不要选择小马路或小胡同，但在选择大马路时，应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带，汽车行使速度都较快，行人为了过马路，集中精力去躲避车辆，便容易忽略马路两旁的店铺。
商业配套用房有以下几个特点； 1 应与商业用地紧邻，能为商业提供服务 2 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 3 商业配套用房鉴定有相应的机关颁发证书， 产权一般为40年，房主不得擅自单独出售，必须与商业用房一同出售
“配套公建”就是居住区公共服务设施配套，是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、社群服务设施、商业服务设施等。 非配套公建简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是买卖的商业面积。这个概念只有在规划的时候我才看到过，产权证上还真没看到过。不过有了房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。 非配套公建应该是商业设施，产权应该是40年的。
也就是你的房子的土地使用性质是其他商服，也就是商业用地的意思，土地使用权年限是40年！
根据文字分析，这个不是普通商品房，而是供给在开发区投资者使用的商居房，只有40年产权。
与低收入家庭无关,是为 *** 安置其重大或市政工程中的动迁居民而配套建设的低价商品房.仅限定相关居民才能购买.
就是 *** 或房地产开发商为了用地的需要，向居民征收居住用地，然后居民就要搬迁了，可是会有许多人不愿意，毕竟在自己熟悉的环境里生活了那么久，于是，他们就会有很多优惠措施。例如一次性补偿多少钱，再者就是配给你一套或几套房的。 麻烦采纳，谢谢!
著建筑分类越来越精细化，住宅底商进入大多数小区的视线。住宅底商是什么看在住宅中起到什么作用呢看住宅底商一般是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。 住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。 住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分： 1、按照服务区间划分 按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户物件是住宅社群里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社群里面。对于大型的住宅社群，底商主要以社群内部居民为服务物件。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小(最好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。 2、按照市场理念划分随着越来越多的住宅专案进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同专案的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商专案市场运做将对住宅底商专案的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商专案的市场理念对住宅底商进行分类。按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。 1)概念型住宅底商 概念型住宅底商，指开发商在开发过程中，注重突出专案的概念和主题包装。从以逗欧式商业步行街地概念炒作成功的逗现代城地、逗欧陆经典地，到逗珠江骏景地，再到逗老番街地，住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能。不过，为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为专案增色不少，但决不应是开发商的制胜法宝。 2)潜力型住宅底商 潜力型住宅底商，指具有巨大市场潜力的住宅底商专案。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型住宅底商专案而言，某些住宅底商无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类专案被众多投资者所看好。如位于亚运村的逗风林绿洲地，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。逗潜力型地住宅底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题将是逗时间地问题，也就是商户通常说的逗养店铺的时间地。因此，投资者要正确评估自身承受能力，在核算回报率时应充分考虑时间因素。 3)商圈型住宅底商 商圈型住宅底商，指已经形成一定的商业氛围，拥有大量的、稳定的消费群体的住宅底商专案。凭借有利位置，抓住市场需求点，部分住宅底商专案尽管价格不菲但仍能创造佳绩。商圈型住宅底商周边的商业已形成一定气候，投资风险相对小，回报率高。不过，需要指出的是，成熟商圈内的住宅底商，虽然位置和人气占有绝对优势，但是，投资商铺的其他条件(如：楼层、格局、层高、广告位、硬体设施等)也十分重要。比如北京科技会展中心，其首层店铺的出租效果很好，虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯，将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流，但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷，部分店铺仍有空置现象。最需要指出的是，商圈型住宅底商的价值升值收益空间往往被缩小，而且如果商铺投资者不谨慎的话，很可能以过高价位购买商铺，最终被高位逗套牢地。
没听说过有配套电池之说 有维修电池、周转电池之说 维修电池：电池过换新期（8-10）后电池厂家提供的更换电池，一般是不合格的新电池但又未损坏 均不可以作为新电池，效能上略差一点 周转电池：电池10-12月损坏，厂方用维修电池更换 配置电池一般是指厂家提供的其他品牌的电池
大概是指国民的东西和进口的配套研究，好比说企业章程，标准配件的使用，各种机器型号的混用等等吧，你自己好好理解一下吧
