满2唯一和满5唯一的区别在于交税不同、定义不同。
1、交税不同：
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义不同：满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。
满二唯一
满二唯一因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
很多人在买房的时候，当浏览到二手房源的时候，会经常看到一些写着满五唯一和满二唯一的房屋，这到底是什么意思呢，很多购房者初见的时候都搞不清楚，其实满五唯一和满二唯一指的是所缴的税费不同，因此购房者在购房的时候需要提前了解清楚，今天我就给各位科普有关这方面的知识！ 买二手房需要交纳的费用有哪些 1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。 2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。 3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征） 4、交易手续费，买卖双方分摊。 5、办证、交易登记等杂费。 6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。 二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。 满五唯一和满二唯一有何不同？ 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。 归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
满五满二是如何界定的呢？ 1、商品房 以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。 2、房改房 有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。 3、继承所得房产 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。 4、赠与的房产 直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。 5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产 按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。 6、遗失补证、破损换证的房产 遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。 另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。 买房是一门学问，要了解不少东西才容易挑出一套自己适合的房子，为此也建议各位购房者可以提前了解有关的房产基础知识，让自己对这方面有一个初始的认识，减少掉坑的概率，选到一套自己心水的房子！
二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本时最低的，是购房者的最佳选择。因此，想要买房的朋友，可以事先了解一下，所购房子是否时满五唯一的，如果是，最好在签订二手房买卖合同的时候，将“是否满五唯一”写入补充协议，并且约定好违约条款，如此，更能维护好自身权益。
满五和满二的区别如下：1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。
很多人对二手房的满五、满二都很陌生，很多的人买二手房的时候，对于税费是一窍不通，对于什么满了两年没有还是满了五年没有也不清楚到底有是什么意思都不清楚。接下来，小编就为大家介绍什么是二手房满五唯一和满二吧!满五唯一和满二其实在了解什么是满五唯一和满二之前，我们先解释一下房产交易，在我们有出售房产和购买二手房的时候就涉及到了交易，既然是交易那么不可避免的就要收税了，在买卖房产时都需要缴纳契税、个人所得税(卖方)、交易手续费、登记费这四种税收。1、满五唯一满五唯一，我们从字面上讲就是，买进满五年，而且在该省只有一套房产这叫做满五唯一，满五唯一的好处就是户主在卖房的时候不需要缴纳个税和营业税，但是需要缴纳1%或者是差额的20%作为个人所得税。2、满二满二就是买进两年的房子，满二的房子的个税是需要缴纳的，但是不需要缴纳营业税的。满五唯一和满二有什么差别满五与满二都指的是该房产的契税单上面的缴税日期或者是房产证(现为不动产权证)的登记日期距离卖出缴税的时间段。如果是该房产为满五唯一的话，那么房东方个税是免征的，如果是非满五唯一，那么个税是要交的，如果是满二的普通住宅是免征增值税，满二非普通住宅要交差额增值税，如果是不满二，则需要交全额增值税，所以满五才讨论唯不唯一，满二就没必要了。小编结语：以上内容就是关于满五唯一和满二是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对满五唯一和满二有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。
