70年住宅公寓房能买。
而且相比一般的商业公寓要更好一点，因为70年产权公寓都是按照住宅的标准进行收费和规划的。但是需要注意的是这样的公寓本质上是算住宅的，会被限购政策限制，比如买了这样的公寓再买房就算是二套房。
公寓房适合的人群：
1、过渡人群。买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。
在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
2、单身人士。单身人士对于住房面积要求不高，并且单身人士的经济能力有限，所以户型面积比较小的公寓就非常适合单身人士。
3、养老人群。老年人不适合购买太大的房子，公寓作为养老公寓再合适不过了，再加上公寓所处的地段都不错，周边的配套也都很齐全，对于老年人来说，日常生活都很方便。
4、买房用于出租的人。有些朋友买房子并不是用来自己居住的，而是看到了现在房屋出租市场的潜力，自己的经济能力又还可以，就会考虑买房子用于出租。
可以，产权到期之后重新进行续期即可。公寓主要具备两方面的用途，一个是商业用途，另外一个是居住用途，因此不但公寓可以用作一些娱乐场地，而且也能够用作居住场地。公寓一般是以小户型为主的，面积在50平方米左右，公寓里面的基础设施是较为齐全的，可以满足人们的日常生活。大多数公寓的位置都比较好，位于市中心或是核心商业区，因此周围的商业环境、交通以及生活设施都是比较便利的，但是公寓的产权年限比较短，一般都是40年。
Hey，大家好，我是黄曦。
今天要和大家分享一个最近常常在问问后台被提到的问题：住宅公寓到底能不能买？
其实答案很简单，总的来说就是尽量不买，能买住宅就没必要买公寓。但是抱着对大家负责的态度，还是有必要专门用一篇文字来针对不同情况做一个详细的梳理。
很讨厌的是，因为“公寓”这个词被“具有部分居住功能的商办房”盗用了，所以当我写这个标题的时候，还必须在“公寓”二字前面加上“住宅”才能准确表达我的意思。
所以在开始正题之前，我们先来捋一捋两个常常被混淆的概念。
商办公寓
具有部分居住功能的商铺或办公用房。对，它的本质就是商铺或办公用房，说它是“公寓”非常不准确，但既然在成都这个称呼已经约定俗成，那我们姑且叫它“商办公寓”。
住宅公寓
公寓是指日照条件较差的住宅。成都的界定标准是“大寒日日照时间不足2小时的住宅”就称之为“公寓”，但为了区分，在此我们把它称为“住宅公寓“。
二者最本质的区别就在于土地使用性质的不同，进而造成了二者在房屋法定用途、土地使用年限、是否能落户、是否通天然气、水电收费标准、交易税费等诸多方面的不同。想了解更详细的区别和是否可以买商办公寓的问题请移步《成都公寓买错了，愚人节每天都过》。
OK，关于住宅公寓，当你去成都某个住宅项目选房，可选房源中有或者只有“公寓”的情况下，到底要不要选它？
1、“公寓”和“住宅”没有明显差价，不买。
“公寓”和“住宅”都是70年土地使用年限、都可以落户、都可以入学、都是民用水电气，唯一的区别只是日照条件不一样，按人们惯常的理解，公寓属于住宅的一种。
那为什么仅有日照条件这一个区别就决定了“公寓”的定价必须明显低于“住宅”呢？
因为“公寓”实际上是一种“不合格的住宅”！
《住宅建筑设计规范》、《城市居住区规划设计规范》等国家标准都对“住宅”的日照都做了强制性规定。按照这一系列的国家标准，全国不同城市因气候条件不同，按三个不同的档次来执行，成都采用的就是国标三档中的最低标准，即：大寒日日照时间≥2小时。
国标中关于住宅日照的三档标准
A、冬至日日照时间≥1小时；
B、大寒日日照时间≥3小时；
C、大寒日日照时间≥2小时。
（以上回答发布于2018-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
去买住宅。尤其是刚需，不建议购买公寓！
1、产权年限：
普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年。如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有65年或者70年；
2、关于贷款：
住宅类的产品可以商业贷款，也可以申请公积金贷款，最低首付3成，贷款年限最长为30年；公寓只能使用商业贷款，首付最低5成，贷款年限最长为10年，利率一般上浮10%；
3、落户与学区：
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。住宅有划片学区，而公寓没有学区。
4、水电物业费
水电物业费区别商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算。
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
5、交易税费
提到公寓，绕不开的话题就是它的交易税费，那这个我们反复提及的高额交易税到底是有多高呢？
公寓交易税费
简单来说，公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。
跟住宅相比，公寓的交易税费主要有三点不同之处：①除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；②营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；③契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。
