小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。存在的风险无法办理两证。城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。不能转让。因为“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
小产权房因为没有房屋所有产权证，所以是没有产权期限的，小产权房一般只具备有房屋的使用权，因为不具备有所有产权，也就不允许上市交易和买卖，大多数的小产权房都是在集体土地上所建造的房子，因为没有缴纳土地出让金，本来就不允许卖给集体之外的人员，也就不建议大多数的城市人购买小产权房。购买小产权房的利弊：1、小产权房的优点主要就是价格便宜一些，没有能力购买大产权房，又想要拥有自己房产的人，可以考虑购买小产权房。2、小产权房的缺点就是产权不够清晰，因为在购买了之后，也无法从法律层面上证明权属关系，所以买来只能够居住，不能够用来抵押贷款，也无法按照正常的流程交易买卖，特别是小产权房不能够落户，一旦遇到有拆迁的问题也无法享受拆迁补偿款。
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房屋所有权是没有期限的，只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限。
土地使用权：
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
扩展资料
土地使用权和房屋使用权的区别：
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
小产权的房子只有10年到20年的产权。因为小产权房子没有正规的建房资料，也没有获得国家许可的建造资格，是不属于国家保护的房产，所以可以居住多少年是无法保证的，大部分的小产权房产权都是10年到20年左右。如果国家政策发生了改变，可以居住的时间更久一些，因为大部分的小产权房都不是正规的商品房，不能进行上市交易，所以居住的时间无法得到保证，小产权的房子一般都用来出租，除此之外小产权房和别的商品房没有什么特别的区别。
