墙体裂缝有可能是工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。
1.温度性裂缝。这是墙体中最常见的，这种裂缝常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。
2.地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后，地基一般都会下沉。
3.房屋裂缝的出现，可能又多种原因，需要根据实际情况分析，裂缝的出现轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个房屋的结构承载力甚至有使房屋倒塌的危险。
4.对于已经出现的墙体裂缝，要观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势，分析裂缝产生的原因，确定裂缝的性质。
5.判断裂缝对房屋结构安全有无影响。如果不影响安全，则作简单处理即可。如影响大，则要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。
混凝土墙体裂缝产生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工过程中的原因，此类裂缝可以使用自动低压灌浆的方法进行修复。
混凝土墙体裂缝产生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工过程中的原因，此类裂缝可以使用自动低压灌浆的方法进行修复。自动低压灌浆技术是北京冶建工程裂缝处理中心研制开发的针对混凝土裂缝灌浆领域，包括材料、机具、施工的一项综合技术。灌浆修复后裂缝内部被AB-1灌浆树脂填充饱满，其抗拉及粘接强度较高，不会产生再次开裂。
砖砌体墙体裂缝、新型隔墙板裂缝及不同材质墙体产生的裂缝都属于温度活缝，无法灌浆修复，由于裂缝存在伸缩变化，因此要选用柔性材料进行修复，这种开放式的修复方法是一种全新的概念，与以往刚性修复对比，它更适用于活动量较大的裂缝处理。
不一定是质量问题。如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题；如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题。 《城市房地产开发经营管理条例》第16条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、 法规 的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
新装修的房子墙面会出现裂纹，主要引起的原因有以下几个：1.墙面的平整度比较差， 未使用石膏找平就直接批腻子找平；2.找平使用的腻子质量不好， 腻子过厚， 或者是腻子没有打造好；3.冬季施工时， 室内温度过低。装修，别称装潢、装饰，是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的整套施工方案和设计方案。装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。其方式包括整装、全包、半包、清包等。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题；如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题，但这凭肉眼很难判断，因此最好找专业人员鉴定。处理方法一1、将大裂缝开裂处墙面基层凿成U型状，间距需大于20厘米以上。2、对凿好的U型状基底进行凿毛处理之后挂钢丝网。3、用弹性的装饰材料对裂缝处进行涂刷，等墙面干燥即可。处理方法二1、去除墙面保温板，或者去除水泥墙面。2、在保温层外安装一层石膏板或者五厘板，然后再在上面刷上乳胶漆，等乳胶漆干燥即可。注：这种方法能够较好地处理墙面出现裂缝的情况，但施工难度和造价较高。处理方法三1、铲除开裂漆膜部分。2、用弹性腻子填平裂缝。3、再用弹性墙面漆进行涂刷。注：吸水性较强的基层需进行底漆处理，此种办法请勿在温度较高和潮湿情况下进行；涂刷的漆膜应避免太厚，喷涂时避免雾化过度。
房屋质量是存在问题的，但开发商在逃避责任说，这是正常现象。谁能相信这是正常现象呢！才交房五个月而已，墙体就已经全部开裂，而且并不是一户这样，是整个小区的大部分户主家里都出现了墙体开裂的现象，这并不是个别事件，而是很充分的说明了房屋质量不行。
这个小区共有500多户墙面出现了质量问题，这个问题实在不容小觑，墙体开裂如果长时间这样下去，很有可能会造成房屋发霉，还可能会引发其他问题。这绝对不是正常现象！记者已经联系上了小区开发商，但开发商说，这是质量通病，他们的小区并没有任何问题。我觉得这是规避责任的一种说法，墙体开裂很明显是房屋质量问题。但开发商答应维修，现在已经对开发商进行了立案处理，质量出问题的房屋已经对其进行了处罚。所以也已经明确表示了这房屋质量存在问题。
我觉得有些房屋开发商应该有良心，不要使用劣质材料，有的人拿出一辈子积蓄才买上房子，如果住着有质量问题的房子，那么这对户主是不公平的。墙面有空鼓有色差，有划痕，地板凹凸不平，这都是属于质量问题，不论是装修人员还是开发商，应该对房屋进行检查再交房，而不是这种不负责任的做法。房屋质量问题现在也是频发，不仅是北京的这所小区这样，其他地区的房子也均有质量问题，所以也给这些开发商一些启示，一定要保证房屋质量，不要给户主住破房子。
北京这所小区的墙体内的水泥竟然可以用手指戳动，还说不是质量问题，这就是明显的睁眼说瞎话，是不值得原谅的，也是商家不诚信的行为。我们要积极维权，绝对不允许房屋质量出现问题，我们要运用合法渠道维护自己的权利，争取不要有小区墙体开裂的这种情况。
是质量问题。
看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。
扩展资料
《住宅工程质量分户验收管理规定》规定，开发商交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》也明确规定：住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。各主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。虽然相关部门早有规定，但是一些问题房通过有关部门竣工验收，一路绿灯卖给住户。相关部门显然难辞其咎。
因此，北京市出台验房新规，要求完成住宅工程质量分户验收和单位工程质量竣工验收的新建房屋才可交付业主查验，固然传递出积极信号，但是，住建部门到底能否认真落实验房新规还是一个问号。
健全住房建设检查监督问责机制，可以建立一套独立于开发商与职能部门之外的第三方验房机制，对房屋质量严格把关，把问题房消灭在萌芽状态，才能让广大消费者住上放心房。
法律分析：就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，也不应视为严重质量问题，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。这些裂缝也是在房屋交付时，业主可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须要经过房屋质量检测部门的检测。
法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》 第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
墙面裂缝属于房屋质量问题吗
墙面裂缝属于房屋质量问题吗，一般人的家庭通常都是卧室、卫生间、客厅等，但是随着现在大家的生活水平提高之后，就会更加的注重房子的装修和安全问题。以下分享墙面裂缝属于房屋质量问题吗？
需要判断墙开裂的原因是什么，如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题;如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题。
房子有质量问题怎么处理
关于处理商品房质量问题，应根据不同情况区别对待。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
1、对于出卖人交付不合格房屋的：
(1)实际履行：买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
(2)解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。
(3)违约金及损害赔偿：出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
(4)违约侵权责任：《合同法》第122条明确规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。”
2、对于交付使用的房屋存在质量问题的：
(1)交付使用的房屋存在质量问题的：在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
(2)因房屋质量严重影响正常居住使用的：这种情形买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。
墙体裂缝是质量问题吗
墙体出现裂缝主要是看是什么原因引起的，如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题;如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题，但这凭肉眼很难判断，因此我们最好找专业机构进行鉴定。
墙体裂缝的原因有哪些
1、温度性裂缝
这是我们生活中最常见的墙体裂缝，主要是由于温度的热胀冷缩引起的，这种裂缝对房屋结构安全影响不大，只会对房屋的外观有一定影响。
2、沉降裂缝
如果房屋发生沉降裂缝，我们需要在墙体沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，对裂缝进行裂缝，通常新建的房屋地基在2到5年才会逐渐变得稳定，虽然修补好裂缝，但是在这期间仍然有可能会因为地基下沉而开裂。
3、腻子找平层裂缝
如果墙面的腻子层发生裂缝，我们可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，再往裂缝里面填入石膏，并且进行打磨，我们可在墙面贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，在进行刷漆或者贴壁纸。
4、水泥砂浆抹灰层裂缝
如果抹灰层出现裂缝、空鼓等现象，我们可将原先的有抹灰层敲掉，让后再重新做一次水泥沙浆的抹灰层，再进行刷漆或者贴壁纸。
墙开裂是房子质量问题吗
并不一定，毕竟墙体出现开裂，有可能是因为工程建筑不当引起的，也有可能是因为后期保养不正当，导致的墙体开裂。而主要的几种墙体开裂原因如下：
由于温度的变化，导致墙体出现了开裂的情况。这类的裂痕一般是出现在不同材料的交接位置，比如说圈梁、与砌体，在温差变化较大时，就会出现水平裂痕。
若是出现地基不均匀沉降的情况，也会导致墙体出现开裂。一般情况下，楼房在建好之后，是会出现均匀的沉降，这是正常的，而若是施工不当，则会导致不均匀沉降。
房屋产生裂痕如何处理
1、房屋出现的裂缝有很多种，具体要根据实际情况来看。要是轻微的裂痕，那么虽然影响不是很大，但是带来的美观效果会大幅度降低。而要是严重的裂痕，则有可能导致房屋的整体结构出现损坏，导致房屋出现倒塌。
2、要是墙体已经出现了裂痕，那么需要仔细观察裂痕的形状是怎样的`，以及其走向是怎样的。同时，还需要知道产生裂痕的原因，从而判断裂缝产生的原因，再做具体的修复方法。
3、判断房屋产生的裂缝是否有有存在安全隐患，要是不会对安全造成影响的，只需进行简单的处理就可以了。要是影响比较大的话，那么需要进行加固处理，以保证后期能够正常使用，避免不必要的麻烦。
不一定是质量问题。如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题；如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第16条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
墙壁裂缝是生活中常见的事情。 如果乳胶漆涂得不好，或者地形问题可能会影响它，所以不能只看质量差。 那么，墙壁上的裂缝会塌陷吗？ 一起来看看我带来的详细介绍吧！
墙壁裂缝是质量问题吗？
墙上的裂缝主要取决于是什么原因。如果由于房屋材料的胀缩、温度变化等原因造成墙体开裂，这是允许的，不属于房屋质量问题。如果是施工质量问题，墙体深穿透裂缝和地质沉降造成墙体裂缝，这是房子的质量问题，但是肉眼很难判断，所以最好 找专业机构进行鉴定。
墙上的裂缝会塌陷吗？
有裂缝的房子会不会倒塌，完全取决于裂缝的位置等，需要详细分析：如果门之间的墙体有裂缝，无论是室内还是室外，而且位置相同，即基层沉降，要注意观察分析。 如果基础的沉降已经稳定，就不存在这种裂缝的危险。如果是结构性裂缝。 这种情况是由地基沉降引起的。 如果没有有效的处理来防止地基继续下沉，就会存在很大的隐患。如果墙体和顶面开裂，这种情况是砂灰层与墙体结合不良造成的，只会造成墙体砂灰层空洞，不会影响 主体结构或引起房屋。 塌陷，但需敲掉砂灰层，重新抹灰。
如何修复墙壁裂缝
1、墙体结构层开裂：这是最困难的情况。 墙体结构开裂可能是原墙体本身的裂缝造成的，在后续装修中没有处理。 也可能有温度和地基沉降引起的裂缝。 这种情况只能由专业人员来解决。
2、砂浆层出现裂缝：这种情况其实很少见。 一般是由于施工不当或水泥砂浆正常收缩造成的。 如果裂痕只是小面积，可以贴上防裂缝布，逐层修补。 如果是大面积开裂，那么在修补前需要将砂浆层铲掉。
3、腻子层开裂：这是一种很常见的墙体开裂情况。 涂装前期施工不到位，或者腻子本身质量不好，腻子层就会开裂。 只需重新填充腻子并涂上底漆和面漆。
4、漆层开裂：漆层开裂也比较常见，材料配比不正确，没有正常固化等原因会导致漆层开裂。 在这种情况下，您可以铲掉墙皮并重新粉刷底漆和面漆。 如果开裂不严重，但表面漆膜开裂，则可以将裂痕打磨掉，然后再涂上同色漆。
