产权车位与人防车位买哪个好如下：
1、产权车位比人防车位要划算。
产权车位虽然贵，但是，那是具有产权效力的，买下了就是属于自己的，以后若是不想要了，还可以出售，转让，在市场上自由交易，所有的交易都是合法的。
但是人防车位不同，业主却并没有获得车位产权，也不能将车位放到市场上自由交易买卖。开发商在“卖”人防车位的时候，一般不会将买卖写进合同里，会用“租”这个词，而且租期很长，现实来讲跟买了没有什么太大区别。
此外，若是国家有紧急需要，人防车位会被无条件征收的。
人防工程：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
2、购买人防车位利弊
利：停车更方便，因它有保护和封闭的通道，所以出行更加方便。还有保护密闭门、防爆波活门，能保护停车场业主的人身和财产安全。
弊：不能作为固定资产使用，租赁时间通常只有20年。从使用角度来看，人防停车位与普通停车位没有很大区别，人防停车位一般位于普通停车位的底层。
区别： 1、用途不同：产权车位是开发商销售给 购房 者的，购房者拥有车位的完整产权，可以出租；人防车位是为了保障战乱时期人员的掩蔽说设立的，是国家强制要求配套的建筑不能出租； 2、所占面积不同：产权车位所占的面积是小区业主的公摊面积，而人防车位所占的面积是属于人防工程，国防资产属于国家所有。
区分人防车位和有产权的车位的方法：1、车位根据其用途、产权不同，所以被划分为很多种，一般来说，我们在小区里看到的车位，大多数是开发商或是业主所有的，然而还有种车位叫作人防车位，但是这种车位，很多人可能都没有听说过；2、人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，这种车位不属于开发商也不属于业主，所以大家平时接触不到，自然就不了解了，人防车位的产权归国家所有；3、普通的产权车位是由开发商卖给购房者的，因此，购房者就拥有了车位产权，购房者可以在土地使用年限内支配自己的停车位，而人防车位是建立在人民防空基础上的车位，这是很早以前就有明确规定了的，不管是以前还是现在，人防车位都是为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。
有些开发商会以赠送车位为一种优惠促销的方式，但是这样的开发商还是比较少的。大多数购房者在买房时都需要自己额外购买车位，对于购房者来说，在买车位时也应该注意车位的产权问题，那么人防车位和产权车位的区别是什么？
很多购房者在购买新房时可能会注意到，有些开发商会以赠送车位为一种优惠促销的方式，但是这样的开发商还是比较少的。大多数购房者在买房时都需要自己额外购买车位，对于购房者来说，在买车位时也应该注意车位的产权问题，那么人防车位和产权车位的区别是什么？买车位需要注意什么问题？
人防车位和产权车位的区别是什么？
1、用途不同
产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。
人防车位不属于可以出售给个人的车位，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
2、建筑结构不同
人防车位和产权车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
3、产权不同
产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。
4、买卖以及使用期不同
产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。
买车位需要注意什么问题？
1、车位购置和管理费用
买车和买房一样，前期的付款不是最终付款，后期还有费用需要支出。比如车位管理费，车辆管理费，而且购买车位和购房不同，车位只能使用商业贷款，甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。
2、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。
以上就是关于人防车位和产权车位的相关介绍，不管是房屋产权还是车位产权，都是我们所属权益的保障，所以不管是买房子还是买车位，一定要买有合法产权的房子和车位，而人防车位如果遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的，对于开发商宣称的可以自由买卖也不可以轻信。
现在有越来越多的朋友都开始拥有自己的私家车了，但是随着车辆的增多，很多朋友也意识到给爱车买一个窝的重要性。很多朋友会在买房的时候一并将车位买下来，但是对于开发商销售的车位属于何类产权，大家是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？
现在有越来越多的朋友都开始拥有自己的私家车了，但是随着车辆的增多，很多朋友也意识到给爱车买一个窝的重要性。很多朋友会在 买房 的时候一并将车位买下来，但是对于 开发商 销售的车位属于何类产权，大家是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？
一、人防车位和产权车位的定义
通常来说，目前开发商销售的车位方式主要有两种：人防车位和产权车位，那么这两者的分别指的是什么呢？
1、产权车位
这种性质的车位属于开发商出售给 购房 者的，由于属于开发商规划销售的一部分，实际上已经通过了相关部门的审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直， 业主 取得 产权证书 后也可以出售车位。
2、人防车位
人防车位是在指开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改成地下停车位。这类车位是属于国家所有的，开发商并没有产权的所有权，所以开发商没有权利出售但是可以出租，且期限不得超过20年。
二、人防车位和产权车位的区别
1、产权不同
产权车位在最初销售的时候，开发商是拥有全部产权的，也就是说开发商可以合法的出售给购买者，并办理产权证的；而人防车位是开发项目根据《防空》的要求，建设的防空 地下室 ，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。
2、买卖以及使用期不同
产权车位可以买卖，它的使用年限一般与 房屋 的 土地使用权 一致；而人防车位无买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。
三、如何识别 小区 停车位产权
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积 公摊 ，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权进行出售，其所有权归国家。
《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》第九条规定：“凡已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”
上述就是产权车位和人防车位的区别的介绍，我在此要提醒各位业主在购买车位的时候一定要看清楚车位的所有权归谁，自己购买后是否能够拥有车位的全部产权。
现如今越来越多的购房人群在购房时都会购买车位，但是你对于开发商销售的车位属于什么产权是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？
现如今越来越多的 购房 人群在购房时都会购买车位，但是你对于 开发商 销售的车位属于什么产权是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？
一、什么是人防车位和产权车位
产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理 产权证 ，取得产权的 业主 也有买卖权。
人防车位：是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空 地下室 ，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。
二、人防车位和产权车位的区别是什么
1、产权不同
产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。
2、买卖以及使用期不同
产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与 房屋 的 土地使用权 一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。
三、如何识别 小区 停车位产权
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积 公摊 ，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《 物权 法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、 公路 、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”
《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”
因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
以上就是产权车位和人防车位的相关介绍，我在此提醒每一位业主在购买车位的时候一定要弄清楚车位产权到底归谁所有、车位是否具有受法律保护的产权。
