问题一：房子首付怎么算， 给你打个比方 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万 算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ， 贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度） 44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元 你的首付款是 16万 月供是这么算的 贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样 只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！ 问题二：购房首付款是怎么算 现在还有极少数二线城市是首付两成 绝大部分城市购房都是首付三成 即 首付=房总价*30% 另外还有税费的钱是不计入购房价格里面的 问题三：买房子首付计算公式 新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充： 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率； 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款，：） 问题四：房屋贷款首付怎么算 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万 算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ， 贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度） 44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元 你的首付款是 16万 月供是这么算的 贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样 只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！ 问题五：买房子首付应该怎么算的？ 一般活动期间都是总价的基础上除去活动优惠价，剩下的总价再按20%或者30%来算首付，但是我昨天去订房子的时候，人家说农业银行现在不设立2成的首付了（又改成了30%），中行、工行估计很快也要改成3成首付，所以还是要趁机会。 问题六：买房如何计算首付及月供款？ 看你要买的房子开发商让你首付多少钱了30%或40%，举例总房价为768977元，首付要求30% 你的贷款金额为538283元，但因银行贷款一般情况是按整万元计算所以你的自能贷款53万元，总价768977元―53万=238977元。 月供要看你的贷款年限了一般最高为30年，男士到65岁、女士60岁，现有65或60减去你现在年龄是你贷款年限，但不能超30年，银行有专门的利率表，月供等于你贷款金额除去4个龄乘以贷款年限，举例基准利率：30年贷53万计算方法：53X66.87（1万元每月月供）=3544元 问题七：一套房子的首付怎么算 首先，各地的政策是不一样的，最准确地回答，是你当地的相关部门。 我个人的意见是： 1、一般来说，新房的首付款，是2-3成，其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决 2、但99年的房子，首付多少，是银行说了算，银行要先进行估价，然后衡量你的首付应该是多少，估计至少在5成左右，其余的你可以通过其他贷款解决。 3、既然，你买的是二手房，中介会给你解答这些问题的，他们也会有特殊的办法，让你尽量少付首付的。如果没有通过中介，那就选一家银行，过去咨询一下。 问题八：按揭房是什么.首付怎么算? 已解决问题 收藏 转载到QQ空间 买房按揭首付怎么算？ 30 假如一人买第一套房首付20%，那2年后转到他人名下，再买下套时首付是20%还是40%了？还有2年可免费转名现在是不是变成5年了啊？同样，没用名字按揭过的，但是别人名字转给你的，那另外再买的时候首付是20%还是40%？Dior 回答:7 人气:13 解决时间:2010-02-23 07:55 检举 满意答案 首先你要明白二套房的定义：夫妻双方有一方有过银行按揭房贷，不管有没有还清房贷都算二套房。首40%,利率在基准利率上上浮10%营业税由两年变成五年复位的意思。2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对于夫妻双方没有银行按揭房贷的记录，有还款能力，首付款可以是20%对于楼主需要提醒的是房子过户的流程以及费用，而不像你想象2年可免费转名现在是不是变成5年了那样简单的。有啥问题在谁时交流吧。 问题九：请问房价首付怎么算？ 首先要弄清楚按揭的含义：必须是在支付规定的首付款以后，银行对房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款。抵押物就是所购买的房子！ 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入） 首付最少为房价的30%，月供以20万20年为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12、20万20年（240个月）月还款额：200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/=1642.51元 说明：^240为240次 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 问题十：买房首付是怎么算的 一、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%（这个比例不是固定不变的），例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 二、依据贷款额度算首付 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 三、购买二套房首付多 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。四、购买二手房首付靠协商 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。
如今房子的价格很高，对于很多购房者来说，想要购买一套住宅需提前几年存钱做为房子的首付款，除了房价之外，首付比例等会影响到首付款，那么房子首付计算公式是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 据齐家网专家介绍，房子首付=总房款-贷款金额;贷款金额=合同价(市场价)*可贷比例。首套房、二套房的首付比例不是固定的，不同城市的首付比例是规定是不一样的，我们申请公积金贷款和申请商业贷款的首付比例也可能不同;比如说在北京我们申请商业贷款购买首套普通住宅，最低首付比例为35%;而杭州首套房首付比例为30%。2、 如果我们购买的是二手房，房子的评估价也会影响到贷款的额度。房子的评估价是以市场交易价格为基础，经过一定的评估方法做出的客观合理的价格评估。房子的评估价低，大家所能够贷款的额度也就会减少，也就需要支付更多的首付款。3、 公积金的贷款利息、首付比例相对比较低，因此大家会想要申请公积金贷款。不过公积金贷款的最高可贷额度是有限制的，比如说广州规定个人申请公积金贷款，最高额度为60万元;两人及以上最高贷款额度为100万元。不过和房价相比，公积金贷款的额度有限，因此大家会选择申请组合贷款，申请组合贷款首付比例为更高的一个。小编总结：关于房子首付公式怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。影响首付款的因素有很多，大家如果不清楚自己的首付款是多少，那么可请相关的工作人员帮满计算，
1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%(头次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额；贷款额＝二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
公积金贷款：
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。
通常开放商都是给出房子的单价，只需要乘以实际的面积，即可得出房子的总款，有的开发商也会给出一口价。打个比方：房子单价是4550元/_，面积是118.36_，那么总价就应该是4550×118.36=538538元。
计算首付时，通常是将零头部分先去掉，即8538元。所以首付应该是53万×20%=10.6万。去掉零头的部分，所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元，所以首付为11万+8538=118538元。
扩展资料：
买房交首付注意事项：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
参考资料来源：百度百科-首付
参考资料来源：百度百科-房贷首付
【算一算你家装修要花多少钱】如今房价上涨飞快，这让不少想要买房的朋友非常烦恼，比较买房需要一大笔费用，想要一次性付清是非常不容易的。现在很多人买房都是选择先支付首付款，然后每月还房贷。那么，房子的首付是怎么算的呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。 一、房子的首付是怎么算的 1、 一般开发商都会给出房子的单价，然后乘以实际的面积，得出的结果便是房屋的总款。比如房屋的单价为每平方米4550元，面积为118.36平方米，那么这套房屋的总额就为538538元。计算首付的时候把零头先去掉，也就是8538元。首付就为五十三万乘以20%，也就是10.6万。去掉零头的部分，首付款为11万，再加上之前去掉的8538元，首付为118538元。2、 根据国家的规定，以家庭为单位购买首套房屋，首付不能低于房屋总价的百分之三十。也就是如果你要购买一套一百万的房屋，你的首付款不能够低于三十万元。如果采用公积金贷款，夫妻最高可以贷款四十五万元，剩余的金额就需要首付，也就是首付需为五十五万元。3、 如果是采用商业贷款，就需要根据家庭的收入情况，以及借款人的还款能力，来决定能够贷款多少钱。总房价减去贷款的额度之后，剩余的金额也是需要付首付的。购买二套房的时候首付比例则不能低于百分之五十。4、 有的开发商为了吸引客户购房，就推出了首付优惠，比如开发商会为你垫付一部分的钱，然后让你先定下房源。剩下的金额购房者需要在一年之类凑齐补交，这也是一种不错的策略，缓解了购房者们的首付压力。总结：关于房子的首付是怎么算的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。【输入面积，免费获取装修报价】
