【验房工具】常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
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1.垂直检测尺
垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。
垂直检测尺的使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。
垂直检测尺
2.多功能内外直角检测尺
多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。
3.多功能垂直校正器
多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。
4.游标卡尺
游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。
游标卡尺使用方法：使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。
5.塞尺
塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。
塞尺使用方法：使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。
6.对角检测尺
对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。
对角检测尺使用方法：使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺。检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位：毫米)。
7.验电插座
试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。
8.万用表
万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。
万用表的使用方法：使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。
9.水压表
水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。
水压表的使用方法：首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。
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以下为自己验房时需要用到的验房工具
1 榔头
其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。实用度：5颗星
2 手电
用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。实用度：3颗星
3 打火机
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
实用度：3颗星
4 卷尺
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。实用度：4颗星
5 电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
实用度：2颗星
6笤帚
未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。实用度：4颗星
7 软管
一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度：4颗星
8 乒乓球
乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度：3颗星
9 眼镜
这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
实用度：5颗星
10 粉笔
千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。实用度：5颗星
根据我们装修项目的增多，验房工具都罗列出来还是特别多的，学会这些验房工具的用法，自己都可以验房的，验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失，建议大家申请土巴兔免费验房服务，有专业的验房师傅免费上门验房，空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告！
验房要带哪些工具
验房要带哪些工具，当所有的装修工程完毕以后，当然少不了后期的验房工作，但想要谨慎仔细的验收好房子，必须运用好验房工具才行，下面分享验房要带哪些工具，快来看看吧。
1、游标卡尺
游标卡尺是用于测量房间中物品的长度、内外径、深度的验房工具。
2、多功能内外直角检测尺
多功能内外直角检测尺主要用于检测室内墙体阴阳角的垂直角度是否偏差，同时测量普通平面的垂直度和水平度。使用时，向下推开角度指针盒，指针处于零的位置时，直角呈90度，如果有度数偏差的话则每格增加1mm。
3、垂直检测尺
垂直测量尺主要检查墙面、瓷砖和地板龙骨等的垂直度、水平度和平整度，是验房工具清单中不可缺少的一种检测工具。
4、塞尺
塞尺也叫做测微片，主要用于检测物品中的间隙之用。使用时将塞尺插入被检测的缝隙中，来回拉动塞尺，感觉稍有阻力时拧紧并锁紧螺母，这时候塞尺所标的数值便是被测间隙值，可以有效的检测出物品的间隙是否正常。
5、多功能垂直矫正器
多功能垂直矫正器是用于检测物品的垂直程度的多功能铅直线校正器。检测时需要先将其固定好，再放下吊线即可，这款矫正器能够自动首先，而且操作也比较简单。现在也有一种红外线的垂直矫正器，没有线的约束情况下也能检测出物品的垂直度。
6、验电插座
验电拆装是用于检测电路的线路是否通畅的，验电插座上有三个指示灯，从左到右分别表示为零线、地线和火线，检测时如果右边两个指示灯同时亮，则显示电路正常。如果三个灯都是熄灭的，则表示电路没有连接好，如果只有中间的地线灯亮了，那么表示电线没有地线连接。如果只是右边灯亮了，则表示电路没有零线连接。
7、万用表
万用表是一个多功能、多量程的测量工具，可以测量房间中的直流电路、交流电路、直流电压、交流电压、和电阻和音频电平等，有的万用表还可以测量电容量、电感量，以及一些半导体的一些参数等，可以清楚的知道房间中的电线相关的问题，是验房工具清单中不能缺少的工
8、水压表
水压表是用来测量厨房和卫生间的水压是否正常的工具，适用于环境温度在-40°—70°，测量对铜合金不产生腐蚀作用的.气体和液体等介质的压力值。水压值是否正常可关系着以后用水的便利性，所以水压表也是验房工具清单中不能缺少的物品。
9、人字梯
人字梯不仅可以帮助测量室内的实际高度，对于一些“高高在上”的设备(如灯具、排风口、电源盒等)也是一种必不可少的检验工具。
10、小镜子
对于一些不便观察的地方(如橱柜内部、门扇的顶部和底边)拿出镜子照一下就能让一切一目了然。要知道，任何工程在大面上一般都是过得去的，问题往往出在最容易被忽略的地方。
11、桶装水
桶装水可是检验厨房、卫生间下水坡度的一大法宝。进入有下水口的房间之后，用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。
12、直角尺
直角尺可是检验门框、窗角、墙体与地面的垂直角度等区域的利器。走到应该是直角的地方就用直角尺摆一下，任何变型、错位都逃不过的眼睛。除此之外，直角尺还是检验窗台是否水平的宝贝。
13、电笔
带一支电笔逐个试一下室内电源是否全部完好畅通，发现问题就要马上要求开发商进行维修，等到收了房、家具进场之后才发现问题的话维修起来就麻烦多了。
14、标记笔与贴纸
在发现问题的地方要用标记笔或贴纸做个记号，较好再做个编号说明具体问题。这样不但可以让维修工人更加明了的意图，也可以让自己二次验房时不至于遗漏对维修工程的检查。
15、软管
一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
1、卷尺
用于测量房子净高是否与合同中的相符。
2、塞尺
用塞尺仔细检测房屋中地板的裂缝宽度和墙体的平整度。
3、万用表
万用表主要是用来检测各个强电插座是否畅通，以及各个分闸是否完全控制到各分支的线路。
验房的具体顺序
1、看外部
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、查内部
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。
3、测相邻
闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
新房验房的具体步骤
1、核对户型结构
将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。毛坯房应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积。精装房要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。
2、查看房屋质量
用尺子检查地面是否平整，测量房屋顶部，看是否存在高度偏差，如果存在要注意偏差是否超出了正常范围。
3、检查墙体情况
用小锤子轻轻敲打墙体的表面，如果能听到咚咚咚的声音，说明墙面存在空鼓的问题，检查墙体是否出现损坏，如顶部出现麻点、裂缝等。
4、检验门窗
看门窗是否能正常打开和锁上，用专门测量门窗的仪器，通过测量门框的对角线，检查房门是否正。
5、水电验收
验收毛坯房时一定要对室内的水电设备进行仔细检查，看下水管道排水是否通畅，并检查室内安装的强弱电线是否能正常使用，对电线绝缘电阻值进行测试。
现在很多家庭喜欢购买精装房，可以省去装修的金钱以及精力，可是精装房如何进行验房收房？总共有8点以及一些基本的工具，那么下面我们来一起了解一下精装房进行验房收房的相关知识。精装房如何进行验房收房？收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。 业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。 去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。 门窗的检查。窗户的外侧要看是否有滴水，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。 水电的检查。电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。 瓷砖空鼓的检查用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。 装饰材料的检查装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。 层高的检查：室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。 精装房如何进行验房收房？上面是对这个问题的解析，8点总结的很全面，精装房虽然省事，但是收房的时候一定要认真的检查，毕竟以后的居住的舒适都要看小细节，望对你了解精装房验房收房事项有所帮助。
收房验房时需要带哪些验房工具呢？小编再这里为大家总结一下：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
注意事项：
不少业主是第一次买屋子，好不轻易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。
3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。
验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
（以上回答发布于2013-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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验房的工具主要有，卷尺，锤子，空鼓锤，水平尺，塞尺，万能表，电笔等。卷尺检查门宽门高，房间尺寸等。空鼓锤可以检测毛坯房墙壁。水平尺检查精装房各种台面，门窗是否水平。电笔检测电路，插座等。
如果说工具，这些缺一不可：相位器、卷尺、红外测距仪、2m导向尺、塞尺、直角测量尺、脸盆、乒乓球、抹布、塑料袋、空鼓锤、红外水平仪等。验收工具还算常见，在BQ这样的地方也能买到，不过最好找专业人员检查验收精装房，不然这些工具你可能起不到作用。用笔，它有两个功能，第一个是签合同，第二个是记录房屋收楼的问题。如果房子有问题，统计问题，提出赔偿。
拿把扫帚。既然是自己的新房，那你去的时候不妨拿个扫把打扫一下。就算有人给你打扫，也不会比你更细心。打个计算器，这是算长度和价格，也是要心中有数，不要被坑了。用卷尺测量，现在的房价这么高，方便你测量高、宽、长，以免被开发商骗。你测到的是真实的数据！注意事项：关于关门时间。一般房地产开发商通知小业主交房时间比较早，所以建议他们不要在第一天和第二天去收楼。因为那两天同时来收房的人很多，所以陪同验房的人也不会有足够的时间来仔细陪同。你可以选择第三天或第四天。可以去物业部门查资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四个文件可以拿走。
注意面积、合同、价格的核实问题。首先要确认销售合同图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。检查销售合同，看看有什么错误。房子装修完之后，最后一步就是验收房子了，所以这一步一定要慎重，否则之前的辛苦就不白费了。检查房子需要带什么工具？1个塑料脸盆-1个检查验收下水管道的小锤子(水量一定要大)-1个检查验收房屋墙壁和地板是否空了的塞尺-1个测量裂缝宽度的5米卷尺-1个测量房屋净高的万用表(主要在收房时使用)-1个测试所有强电插座和弱电类型是否畅通的计算器-用于用扫帚——打扫室内卫生的小凳子，一些报纸，塑料带，打包绳——时间长了，休息一下，提前把下水管道关好。
提示：房子正常验收一般持续2-3小时。点击领取红包查看，直接现金领取。如果说工具，这些缺一不可：相位器、卷尺、红外测距仪、2m导向尺、塞尺、直角测量尺、脸盆、乒乓球、抹布、塑料袋、空鼓锤、红外水平仪等。验收工具还算常见，在BQ这样的地方也能买到，不过最好找专业人员检查验收精装房，不然这些工具你可能起不到作用。
精装房验房项目以及注意事项，业主自己验收必备工具有哪些？精装房验收整改建议嗨！今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。第一步业主准备验房必备工具伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。第二步验收项目部位详细内容以及验房问题分述一、入户门1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。二、室内门窗工程门：1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。窗：1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网三、室内地面工程1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。检查木地板用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。四、室内墙面顶面工程1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。五、梁面柱面工程水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项六、吊顶工程表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。七、涂饰工程平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。八、门、橱柜集成家居设备1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项九、厨房1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。十、卫生间1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等闭存水试验具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。十一、阳台1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项十二、建筑电气工程1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。检查电路电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。十三、建筑弱电工程弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。十四：给排水工程1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。十五、预留孔洞排烟道、排风道、空调孔、强排孔排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等通风口孔洞应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。十六、室内噪音检测阳台、大厅及房屋噪音检测测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。精装房整改共性建议1、五金件松动、故障需调试安装2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理11、框边缝隙过大，需收口处理12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理13、成品破损严重，只能更换处保修期内多观察精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
工具
1、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等。
精装房验房收房方法如下：
1、需要对房屋结构进行详细的查看，并且需要对房屋面积、朝向等方面进行核对。
2、需要对装饰材料、卫浴洁具、灯具、橱柜等品牌和数量进行核对，看看是否和合同中约定的品牌和数量不相匹配。
3、需要对室内的空气质量进行检测，看看是否有达到交房所规定的环保标准。
4、往地漏和下水管中倒一些水，看看是否有出现渗漏现象，是否可以顺畅排水。打开水龙头进行放水，看看是否可以灵活开启和放水。
5、使用专门工具对灯具、开关、插座等进行测试，看看是否可以正常使用、是否带电。
6、使用工具对墙面进行平整度测试，还要查看墙角是否垂直，并且要使用锤子查看墙面是否空鼓。
7、使用工具对地面平整度进行测试，用脚感应地面是否有响声，用锤子查看地面是否空鼓。
8、对门窗的灵活性和密封性进行测试，并且需要对门窗品牌、尺寸、位置、数量进行核对。
精装房验房需要注意的事项
1、验房时，应该对房屋高度进行测试，看看房屋高度是否有达到规定高度。测试的时候，应该使用尺子在房顶上选择五个左右的点，然后依次进行测量，假如测量数值都一样，并且达到了规定高度的话，则代表房顶验收合格，没有出现倾斜现象。
2、精装房交房的时候，一定要先对房屋进行仔细的验房，验房不合格的话，则需要让开发商采取适合的处理方案，问题没有解决之前，绝对不可以在交房文件上进行签字，从而避免后期出现纠纷。
